Moderne Eigentumswohnung nahe Neue Donau - Erstbezug / provisionsfrei

299.166 €

Etagenwohnung
Kauf
58 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
58 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
57,70 m²
Nutzen
57,70 m²
Terrasse
18,36 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
26,37 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.79
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
299.166,00 €
Betriebskosten
86,55 €
Preis/m²
5.184,85 €
MWSt.
9,41 €

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

299.166

150.000

449.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

150.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

120.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

239.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1210 Wien, Floridsdorf

Beschreibung

Neu errichtete Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre und durchdachter Raumaufteilung: Vorraum, Bad mit WC (Waschbecken und Badewanne von Laufen, Waschmaschinenanschluss), Wohnküche mit vollausgestatteter Küchenzeile von Juno (Herd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler) und Zugang zur großzügigen Loggia; Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Hochwertige Ausstattung (Eichenparkett, Feinsteinzeug), Fenster mit Mehrfachverglasung, elektrische Außenjalousien.

Die großzügige Dachterrasse kann von allen Bewohnern des Hauses ebenso genützt werden wie eine ebenerdig gelegene Sandkiste. Im Haus gibt es sowohl einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen im EG als auch eine Fahrradgarage im UG (mit dem Lift erreichbar).


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Anzahl Etagen: 4

Nahe der Neuen Donau in einer verkehrsberuhigten Lage zwischen Kleingartensiedlungen. In ca 10 Gehminuten zum Ufer der Neuen Donau und zum Floridsdorfer Wasserpark; Supermärkte, Pizzeria und Apotheke in unmittelbarer Nähe.
Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel durch Straßenbahnlinien 26 und 31 (je 15 Gehminuten) oder Autobuslinie 34A und 36A (5 Gehminuten) mit Anbindung an Wien Floridsdorf (S-Bahn, U6). Fahrzeit zum Flughafen Wien Schwechat ca 20min (A22, Donau-Uferautobahn).
Gleich neben der Kleingartensiedlung führt ein Radweg nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau.

Preis für Anleger auf Anfrage. (EUR)
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

DIE IMMOBILIE Beratungs- und Vermittlungs GmbH

Theresa Goriany

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