BRIIGITTAKIRCHE - GERÄUMIGES, SONNIGES FAMILIENEIGENTUM IN TOPZUSTAND

419.000 €

Etagenwohnung
Kauf
92 m² Fläche
4 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
92 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
92,36 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
42,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.67
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
419.000,00 €
Betriebskosten
206,85 €
Preis/m²
4.536,60 €
MWSt.
35,48 €
Heizkosten
83,79 €

Eckdaten

Baujahr
1980
Beziehbar ab
nach Kaufvertrag

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

419.000

210.000

629.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

210.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

42.000

0

168.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 84.000

0

335.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1200 Wien, Brigittenau

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der aufregendsten Lagen Wiens! Diese beeindruckende Etagenwohnung in der 6. Etage eines gepflegten Gebäudes, welches 1980 errichtet und 2009 mit einer Vollwärmeschutzfassade modernisiert wurde, bietet Ihnen nicht nur modernisierten Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität im pulsierenden 20. Wiener Gemeindebezirk.

Mit einer großzügigen Fläche von 92,36 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung der perfekte Rückzugsort für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Stil legen. Die offene Wohnküche lädt zum geselligen Kochen und Verweilen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, kulinarische Köstlichkeiten in einem modernen Ambiente zu kreieren.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:

  • Großzügiger Vorraum 6,33m²
  • Offene, moderne Küche mit hochwertigen Geräten (neu 2015) - 7,18m²
  • sonniges Wohnzimmer mit Essbereich 24,46m²
  • Flur 6,83m²
  • Schlafzimmer 17,56m²
  • zwei Kinderzimmer mit je 11,10m²
  • Toilette mit Handwaschbecken (neu 2015)
  • modernes Badezimmer mit großer Dusche (neu 2015) und Waschmaschinen-Anschluss
  • Abstellraum (ca. 2 m²)#

Die hochwertigen Fliesen und der elegante Parkettboden verleihen der Wohnung ein stilvolles Flair, während die Zentralheizung für wohlige Wärme in den kühleren Monaten sorgt. Die Fenster sind aus Holz/Alu und mit Insektenschutzgittern sowie Aussenrollos versehen.

Die Wohnung wird auf Wunsch vollmöbliert übergeben.

Ausstattung & Renovierung (2015-2023)

• Echtholzparkett aus Buche
• Neue Fliesen in Küche, Vorraum, WC & Bad (2015)
• Raumhohe Fliesen in WC & Bad
• Neue Silikonfugen bei allen Fenstern (2023)
• Heizkörperventile erneuert (2024)
• Fl-Schalter erneuert (2023)
• Fenster mit Insektenschutzgitter & Aluminium-Raffstores
• Möbliert mit hochwertigen, gepflegten Möbeln (wahlweise leer)
• Originalrechnungen aller Umbauten und Anschaffungen vorhanden

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei Garagenstellplätze, die Ihnen das Parken in der Stadt erheblich erleichtern. Zusätzlich profitieren Sie von einem Personenaufzug, der Sie bequem in die 6. Etage bringt. Entspannen Sie nach einem langen Tag in der hauseigenen Sauna und genießen Sie die Vorzüge eines Lebensstils, der Bequemlichkeit und Entspannung vereint.

Ein Kellerabteil sowie der Gemeinschaftsgarten und diverse Allgemeinräume runden das Angebot ab.

Die Lage dieser Wohnung kann kaum übertroffen werden. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof umfasst, sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Stadt unterwegs. Ob für den Weg zur Arbeit, zum Einkaufen oder für Freizeitaktivitäten – hier sind Sie bestens angebunden.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Kindergärten und höheren Schulen ein großer Vorteil. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die Ihren Alltag erleichtern.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und erleben Sie selbst, wie hier Ihr neuer Lebensabschnitt beginnen kann.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Bianca Wildner, MSc unter der Mobilnummer 0664/224 13 28 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter bianca.wildner@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 6

Diese großzügige Etagenwohnung in 1200 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. Mit südlicher Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über Sonnenlicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Brigittakirche und der Hannovermarkt, die zum Verweilen einladen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kliniken, Schulen und Universitäten sind schnell erreichbar. Auch Supermärkte, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen sind nur einen Steinwurf entfernt – hier wohnen Sie zentral und komfortabel!
Dusche
Letzte Modernisierung: 2015
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

Maison Realitäten Vermittlungs- und VerwaltungsgesmbH.

Bianca Wildner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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