В сердце Сиверинга – эксклюзивное жильё на двух уровнях

На продажу предлагается просторный жилой оазис площадью около 167 м² в одном из самых престижных районов Вены – в сердце Сиверинга.

Точный адрес: 1190, Windhabergasse 11.

Здесь вы сможете наслаждаться высоким качеством жизни в абсолютной тишине, в сочетании с современным комфортом и продуманной архитектурой.

Квартира расположена на двух уровнях и впечатляет своей открытой планировкой, светлыми жилыми пространствами и высококачественной отделкой.

Планировка помещений

1-й уровень:
•Прихожая / холл
•Очень светлая гостиная-столовая с зимним садом
•Полностью оборудованная кухня BOSCH
•Кладовая
•Просторная спальня
•Большая мраморная ванная комната с двойной раковиной, ванной и душем
•Отдельный туалет

2-й уровень:
•Открытая галерея
•Три спальни (одна из них с большой солнечной террасой)
•Ванная комната с ванной
•Отдельный туалет

Особенности отделки и удобства:
•Светлые паркетные полы в жилых комнатах
•Гранитные полы в прихожей, кухне, ванной и туалете
•Тёплый пол для комфортного микроклимата
•Просторные террасы с великолепным видом на зелень

Примечание: Сад, который видно на фотографиях, принадлежит квартире этажом ниже и не является частью продаваемого объекта.

Расположение и инфраструктура

Квартира находится в первоклассном тихом месте прямо в Сиверинге – одном из самых престижных жилых районов Вены.

Близлежащий Венский лес приглашает на прогулки и разнообразный отдых. Несмотря на идиллическое расположение, здесь отличная транспортная доступность:

•Автобусная линия 39A до центра города
•Магазины, рестораны и прочая инфраструктура в шаговой доступности

Особые условия

•В настоящий момент квартира сдана в аренду до 31.08.2028 г.
•Ежемесячная чистая арендная плата составляет 2.500 евро.
•Договор аренды может быть расторгнут с шестимесячным уведомлением, что означает: квартира может быть передана только через 6 месяцев после покупки.

Цена продажи: 895.000 € + гараж 38.000 €

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	67.26 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C