Altbauwohnung mit Innenhof-Loggia und Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung | Ideal auch zur WG-Nutzung | Nähe U4/U6, Währinger Park, Donaukanal

349.000 €

Altbauwohnung
Kauf
92 m² Fläche
4 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
92 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
88,48 m²
Nutzen
91,64 m²
Terrasse
3,16 m²

Energie

Heizwärmebedarf
135,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.24
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
349.000,00 €
Betriebskosten
191,38 €
Preis/m²
3.944,39 €
MWSt.
19,14 €
Provision
12.564,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1905

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

349.000

175.000

524.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

175.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

140.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 70.000

0

279.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Heiligenstädter Straße, 1190 Wien, Döbling

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Altbauwohnung mit Sanierungsbedarf mit ca. 91,6 m² Wohnnutzfläche (inkl. Innenhof-Loggia). Gelegen ist die südost/nordwest ausgerichtete Wohnung im 1. Liftstock (= 2. Etage aufgrund des vorhandenen Mezzanins) einer gepflegten Liegenschaft mit reichlich gegliederter eingangsseitiger Fassade. Der aktuelle Grundriss mit 3 Zimmern und separater Küche bietet Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung (siehe unverbindlicher Planvorschlag). Sämtliche Zimmer/Räume sind separat begehbar und somit eignet sich die Wohnung auch hervorragend zur WG-Nutzung.

Die infrastrukturell hervorragende Lage rundet das Angebot ab. Sowohl die U4 als auch die U6 sind fußläufig schnell erreichbar. Ebenso erreicht man den Währinger Park und den Donaukanal nach einem kurzen Spaziergang. Durch die Lage im 19. Bezirk an der Grenze zum 18. und 9. Bezirk genießt man die Vorzüge all dieser drei Bezirke.

HIGHLIGHTS

  • U4/U6 fußläufig erreichbar
  • Währinger Park & Donaukanal schnell erreichbar
  • Grundriss mit Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung (siehe unverbindlicher Planvorschlag)
  • alle Zimmer/Räume separat begehbar (ideal zur WG-Nutzung)
  • Zimmer teilweise in den ruhigen Innenhof gerichtet
  • Innenhof-Loggia
  • Kunststofffenster
  • Raumhöhen bis zu ca. 3,36 m
  • Fahrradraum mit Straßenzugang

INFOS ZUR WOHNUNG

  • STOCKWERK: 1. Liftstock = 2. Etage aufgrund des vorhandenen Mezzanins
  • WOHNFLÄCHE: ca. 88,5 m²
  • ZIMMER: aktuell 3 + separate Küche + Abstellraum | 4-Zimmer-Variante siehe unverbindlicher Planvorschlag
  • LOGGIA: ca. 3,1 m²
  • GESAMTFLÄCHE: ca. 91,6 m² (inkl. Loggia)
  • AUSRICHTUNG: südost/nordwest
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja (im Badezimmer)
  • LIFT: vorhanden - kann gegen Zahlung der monatlichen Liftkosten genutzt werden
  • BADEZIMMER: mit Badewanne
  • WC: separat mit Fenster
  • ABSTELLRAUM: ca. 4,3 m²
  • RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,36 m
  • FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden
  • KELLERABTEIL: nein
  • ZUSTAND: sanierungsbedürftig

Kaufpreis: € 349.000,00

Betriebskosten: € 210,52 inkl. 10% USt. p.M. derzeit (exkl. Lift-BK)
Instandhalt.: € 98,80 p.M. derzeit

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten (Weinrauch Rechtsanwälte GmbH)

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2, Anzahl Etagen: 5

U6-Station Nussdorfer Straße | Spitelau (U4 & U6) | Blaustern | Währinger Park | Donaukanal
Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Learco Andrea Tews, MSc (WU)

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.