Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia im 19. Bezirk – sanierungsbedürftig

Diese rund 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stok befindet sich in einer ruhigen Lage des 19. Bezirks und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die ca. 11 m² große, hofseitige Loggia, die von beiden größeren Zimmern aus begehbar ist.

Die Raumaufteilung ist gut durchdacht: Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in zwei großzügige Zimmer mit ca. 22,98 m² und ca. 20 m² – Letzteres verfügt zusätzlich über eine begehbare Garderobe sowie den Zugang zur Loggia. Das dritte Zimmer mit ca. 12,77 m² sowie Küche, Bad und WC sind hofseitig ausgerichtet. Bad und WC sind separat begehbar.

Die Wohnung liegt sehr ruhig und bietet trotz Sanierungsbedarf eine ausgezeichnete Basis für stilvolles, modernes Wohnen.

Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 79 m²
- Loggia: ca. 11 m²
- Zimmer: 3
- Getrenntes Bad und WC
- Begehbare Garderobe
- Hofseitige Küche
- Gasetagenheizung
- Bezugsfertig nach Vereinbarung
- Hinweis: Die Wohnung ist sanierungsbedürftig.


Buslinien:
35A – direkt bei der Flotowgasse (ca. 1 Min. Fußweg)
N35 (Nachtbus) – direkt bei der Flotowgasse (ca. 1 Min. Fußweg)
10A – Haltestelle „Chimanistraße“ (ca. 7 Min. Fußweg)
37A – Haltestelle „Linnéplatz“ (ca. 9 Min. Fußweg)
40A – Haltestelle „Linnéplatz“ (ca. 9 Min. Fußweg)


U-Bahn-Anbindung (über Umstieg):
U6 – via Bus 35A nach Spittelau (ca. 15 Min. gesamt)
U4 – via Bus 10A oder 40A nach Heiligenstadt (ca. 15 Min. gesamt)
U3 – via S45 nach Ottakring (ca. 20 Min. gesamt)

S-Bahn:
S45 (Vorortelinie) – Station Krottenbachstraße (ca. 4 Min. Fußweg)
→ Richtung Handelskai, Hütteldorf, Anschluss an U4, U6, U3
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. .


Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	60.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D