360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/387802/

Um sich einen ersten umfassenden Eindruck von der Wohnung zu verschaffen, laden wir Sie herzlich ein, das folgende Video zu betrachten:

-> Video (ca. 100MB): https://www.dropbox.com/scl/fi/6k68arhyj6ngkzir2ca2d/Video-Hochformat.mp4?rlkey=spvhkg3o9lu782f22b8odrnvj&dl=0

Diese hochwertig sanierte Wohnung überzeugt durch ein stimmiges Ausstattungskonzept, zeitgemäße Technik und eine funktionale Raumaufteilung.

Im Zuge der Generalsanierung wurden sämtliche Leitungen (Elektrik und Installation) erneuert, neue Innentüren verbaut sowie ein stilvoll gefliestes Badezimmer mit separatem WC neu ausgeführt – beide ausgestattet mit modernen 30 × 60 cm Feinsteinzeugfliesen.

Die Aufenthaltsräume präsentieren sich mit edlem Landhausdielen-Parkett, das eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Neue Fenster mit integriertem Insektenschutzrollo in den Aufenthaltsräumen sowie eine moderne LED-Deckenbeleuchtung im Vorzimmer und Badezimmer runden die durchdachte Innenausstattung ab.

In den Aufenthaltsräumen steht Ihnen eine smarte Steuerung der Raumtemperatur, über ein jeweils eigenes Einzelraumthermostat zur Verfügung. Darüber hinaus wurde eine sternförmige Netzwerkverkabelung implementiert, die eine zentrale Vernetzung der Aufenthaltsräume ermöglicht.

Ein besonderes Highlight ist der herrliche Grünblick aus den Fenstern und dem französischen Balkon, kombiniert mit der absoluten Ruhelage innerhalb der Wohnhausanlage – eine seltene Kombination, die urbanes Wohnen mit Erholung und Entspannung vereint.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert: Alle Zimmer sind zentral über den Vorraum erschlossen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in Badezimmer, separates WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie die Küche. Ein an die Küche angeschlossener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort.

Auch die praktische Seite überzeugt: Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss und Deckenlicht, ideal für Hobby, Lager oder zusätzlichen Stauraum.

Die Küche ist mit sämtlichen Anschlüssen vorbereitet, sodass Sie Ihren persönlichen Küchentraum individuell verwirklichen können. Auf Wunsch stehen maßgeschneiderte Küchenentwürfe zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock ohne Lift.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Etage: 1

Die Liegenschaft in der Sieveringer Straße 75A befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings – einem Stadtteil, der urbane Lebensqualität mit hohem Erholungswert und charmantem Wiener Flair vereint.

Einkaufsmöglichkeiten in der Obkirchergasse:
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Obkirchergasse, eine der beliebtesten Nahversorgungsstraßen im 19. Bezirk. In der Umgebung finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist trotz der naturnahen Lage ausgezeichnet. Sie erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 20–25 Minuten.

Erholung inmitten von Weinbergen & Parkanlagen:
Das unmittelbare Umfeld der Liegenschaft bietet eine Vielzahl an grünen Rückzugsräumen wie zb. den Strauß-Lanner-Park den Olympiapark und die Salmannsdorfer Höhe. Der Wienerwald, die Himmelstraße und die Bellevuehöhe sind allesamt nur wenige Minuten entfernt. Die umliegenden Weingärten und Heurigen bieten ganzjährig Naturgenuss und kulinarische Erlebnisse.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
HARO Parkettboden aus Eichenholz in Landhausdielen-Optik
Feinstei­nzeug Format 30x60cm
Deckenbeleuchtung mit LED-Einbauspots im Vorzimmer und Badezimmer
3-fach verglaste Fenster mit Insektenschutzrollo in den Zimmern
Markensanitärkeramik von Villeroy & Boch
Steuerung der Raumtemperatur mittels Einzel-Raumthermostat im Wohnzimmer und Schlafzimmer
Sanitärarmaturen­ von GROHE
Verflieste bodenebene Dusche mit Unterputz Regendusche von GROHE
Handtuchtrockner
Dusch­wandverglasung
Schalter, Steckdosen und Netzwerkdosen von Berker

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird bis auf die Sanitärgegenstände wie Handwaschbecken und Armaturen sowie der Toilette unmöbliert und ohne Küche übergeben. Das Kellerabteil wird bis auf zwei Regale ebenfalls unmöbliert übergeben.

Die dargestellten Visualisierungen mit Möbel (Möblierungsvorschläge) dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Aus diesen Abbildungen kann kein Anspruch auf den dargestellten Zustand oder bestimmte Ausstattungsmerkmale abgeleitet werden.

Die Datenschutzbestimmungen können Sie unter https://www.mnpv.at/Datenschutzerklärung/ abrufen.

Ab dem 1. April 2024 entfällt für Eigenheime vorübergehend die Eintragungsgebühr für Grundbuch und Pfandrecht bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,–. Voraussetzung dafür ist das dringende Wohnbedürfnis. Nicht umfasst sind jedoch unentgeltlich erworbene Immobilien (z. B. durch Erbschaft oder Schenkung). Bitte beachten Sie, dass die Anwendbarkeit dieser Befreiung stets im Einzelfall zu prüfen ist.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

MNPV GmbH
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Firmenbuchgericht: Handelsgericht Wien

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Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Fliesen

Boden: Parkett