"Erstbezug nach Renovierung!"


Diese Altbauwohnung in der Neumayrgasse wurde völlig neu gestaltet und besteht aus zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten, die durch einen gemeinsamen Vorraum von ca. 4m² verbunden wurden.
Jede Einheit hat ein eigenes Badezimmer und eine Küche bzw. Kochnische.
Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 86 m² bietet sie reichlich Platz, um vielseitige Wohnkonzepte zu realisieren. Beide Wohneinheiten sind seit der Komplettrenovierung nie benutzt worden, und eignen sich ideal für sofortigen Bezug, sei es als Gemeinschaftswohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Eine Wohneinheit ist in den Innenhof gerichtet und besteht aus einem Zimmer mit ca. 19m² an das ein weiteres Zimmer mit ca. 10m² anschließt. Eine vollwertige DAN-Küche und Essplatz mit ca. 10m², ein Duschbad mit Waschmaschine und ca. 6m² und der Vorraum mit ca. 4m² runden das Angebot ab.
Die zweite Wohneinheit ist zur Gasse hin ausgerichtet und bietet ein Zimmer mit ca. 20m², eine gut ausgestattete Kochnische mit DAN Küchenmöbeln, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ca. 4m² und einen Vorraum von ca. 6m².

Diese Immobilie liegt im pulsierenden Wien-Ottakring, einem Gebiet, das sich durch seine unverwechselbare kulturelle Vielfalt auszeichnet.
Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich der beliebte Markt am Yppenplatz, und der Brunnenmarkt, wo Sie aus der Vielfalt des internationalen Angebotes schöpfen können. Die Stadthalle mit ihrem kulturelle Veranstaltungsangebot ist praktisch ums Eck.
Die exzellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter die U-Bahn-Linie U6 und diverse Straßenbahnlinien, sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen der Stadt.

In der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, trendige Cafés, Restaurants, sowie mehrere Schulen und Kindergärten, die die Umgebung besonders familienfreundlich machen.

Diese außergewöhnlichen Wohneinheiten stehen Ihnen unmittelbar nach Unterzeichnung des Kaufvertrages und der Einzahlung auf das Treuhandkonto zur Verfügung. Die direkte Verfügbarkeit und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren und Privatpersonen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Immobilienkombination zu erwerben.

Eine Parkmöglichkeit kann angemietet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

Der Preis NUR € 300.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 60.000,--/monatlich € 1.200,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	94.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D