Helle Altbauwohnung inklusive Balkon - sanierungsbedürftig
195.000 €
Etagenwohnung
Kauf
65 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
Kauf
65 m²
Fläche
Fläche
2
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Balkone
1
Flächen
Wohnen
46,56 m²
Nutzen
65,00 m²
Terrasse
18,44 m²
Energie
Heizwärmebedarf
104,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.94
Klasse fGEE
D
Kosten
Kaufpreis
195.000,00 €
Preis/m²
4.188,14 €
Provision
3% zzgl. 20% USt (inkl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1865
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
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mit Beratung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
Im Herzen des 16. Bezirks, gelangt eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit knapp 47 qm in die Vermarktung.
Die 2-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoß eines teilsanierten Altbaus. Ein Lift ist derzeit nicht vorhanden, kann aber im Rahmen eines DG-Ausbaus eingebaut werden.
Im Ist-Zustand des Grundrisses, sind der Vorraum, die Küche und das Badezimmer in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das große Zimmer mit knapp 22 qm, ist ostseitig in eine ruhige Seitenstraße ausgerichtet.
Ein Balkon mit ca. 18 qm, wurde bereits angebaut und ist westseitig in den ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet. Für den neu errichteten Balkon, werden dem Käufer Zusatzkosten in Höhe von € 19.000,- verrechnet.
Im Sanierungsbeispiel, bietet die Wohnungen einen modernen Grundriss, wo die Wohnküche samt Balkon in den Innenhof ausgerichtet sind und das Schlafzimmer in die ruhige Seitenstraße schaut.
Etage: 2
Die Wohnung befindet sich im Herzen des 16. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur Wattgasse und zur Wilhelminenstraße.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die unmittelbare Nähe zur Straßenbahnlinie 2 sehr gut.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und trendige Cafés sind fußläufig zu erreichen.
Die Wohnung wird unsaniert angeboten.
Ein Balkon wurde der Wohnung bereits angebaut.
Die Liegenschaft ist teilsaniert. Die Straßenfassade des Gebäudes wurde erneuert, Balkone wurden angebaut und der Eingangsbereich, sowie das Stiegenhaus wurden saniert.
Ein Personenlift ist derzeit nicht vorhanden.
Dieser könnte aber im Rahmen eines DG-Ausbaus nachgerüstet werden.
Für den neu errichteten Balkon, muss der Käufer einen Kostenbeitrag in Höhe von € 19.000,- übernehmen.
Der Gesamtkaufpreis dieser Wohnung inkl. Balkon liegt also bei € 214.000,-.
Sollten Sie Interesse an dieser Wohnung haben und einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren.
Der Ordnung halber halte ich fest, dass ich bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung stellen würde.
Doppelmaklertätigkeit.
Die 2-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoß eines teilsanierten Altbaus. Ein Lift ist derzeit nicht vorhanden, kann aber im Rahmen eines DG-Ausbaus eingebaut werden.
Im Ist-Zustand des Grundrisses, sind der Vorraum, die Küche und das Badezimmer in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das große Zimmer mit knapp 22 qm, ist ostseitig in eine ruhige Seitenstraße ausgerichtet.
Ein Balkon mit ca. 18 qm, wurde bereits angebaut und ist westseitig in den ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet. Für den neu errichteten Balkon, werden dem Käufer Zusatzkosten in Höhe von € 19.000,- verrechnet.
Im Sanierungsbeispiel, bietet die Wohnungen einen modernen Grundriss, wo die Wohnküche samt Balkon in den Innenhof ausgerichtet sind und das Schlafzimmer in die ruhige Seitenstraße schaut.
Etage: 2
Die Wohnung befindet sich im Herzen des 16. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur Wattgasse und zur Wilhelminenstraße.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die unmittelbare Nähe zur Straßenbahnlinie 2 sehr gut.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und trendige Cafés sind fußläufig zu erreichen.
Die Wohnung wird unsaniert angeboten.
Ein Balkon wurde der Wohnung bereits angebaut.
Die Liegenschaft ist teilsaniert. Die Straßenfassade des Gebäudes wurde erneuert, Balkone wurden angebaut und der Eingangsbereich, sowie das Stiegenhaus wurden saniert.
Ein Personenlift ist derzeit nicht vorhanden.
Dieser könnte aber im Rahmen eines DG-Ausbaus nachgerüstet werden.
Für den neu errichteten Balkon, muss der Käufer einen Kostenbeitrag in Höhe von € 19.000,- übernehmen.
Der Gesamtkaufpreis dieser Wohnung inkl. Balkon liegt also bei € 214.000,-.
Sollten Sie Interesse an dieser Wohnung haben und einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren.
Der Ordnung halber halte ich fest, dass ich bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung stellen würde.
Doppelmaklertätigkeit.
Anbieter
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