Moderner Wohntraum: Neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Ruheoase nahe Westbahnhof

355.000 €

Etagenwohnung
Kauf
60 m² Fläche
2 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
60 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Loggien
1
Stellplätze
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
60,00 m²
Loggia
6,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
30,38 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.27

Kosten

Kaufpreis
355.000,00 €
Betriebskosten
197,69 €
Preis/m²
5.916,67 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2007
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

355.000

178.000

533.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

178.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

36.000

0

142.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 71.000

0

284.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1160 Wien, Ottakring

Beschreibung

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Neubau vereint stilvolles Wohnen mit der Bequemlichkeit einer erstklassigen Lage nahe dem Westbahnhof. Trotz der zentralen Position genießen Bewohner eine erstaunliche Ruhe, dank der sorgfältig gewählten Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Mit einem durchdachten Grundriss, einer modernen Ausstattung und dem zusätzlichen Plus eines Abstellraums sowie einer Loggia, erfüllt diese Wohnung höchste Wohnansprüche.
- Top 6
.1.Liftstock

Highlights:

-Moderne Ausstattung: Genießen Sie den Komfort einer komplett sanierten Wohnung
-Helle Räume: Große Fensterfronten sorgen in allen Zimmern für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein offenes Raumgefühl.
-Loggia mit Blick: Die geräumige Loggia bietet genug Platz für einen gemütlichen Außenbereich, um die Ruhe trotz zentraler Lage zu genießen.
-Ruhige Lage: Trotz der Nähe zum Westbahnhof und der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, befindet sich die Wohnung in einer ruhigen und wenig befahrenen Straße.

Infrastruktur:

Die Wohngegend bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Nähe zum Westbahnhof garantiert eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Teile der Stadt und darüber hinaus.

Einkaufs und Freizeitmöglichkeiten:
Lugner City
Billa Plus
Maisel Markt
Hauptbücherei Gürtel
Wiener Stadthalle
Stadthallen Bad

Schulen und Universitäten:
Institut für Sport- und Bewegungswissenschaf
Universitätssportinstitut Wien
GRG 15 Gymnasium
VHS Ottakring

Öffentlicher Nahverkehr:
- Bus, 48A ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt
- U-Bahn U6 Burggasse ca, 10 Minuten zu Fuß entfernt
- Straßenbahnlinien 9 ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt
- Westbahnhof ca. 20 Minuten zu Fuß entfernt oder mit der U6 1 Station fahren

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.38 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.27


Massivbauweise

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Ing. Dragan Cvetkovic, akad.IM

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