Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Hoflage und bietet mit ca. 58 m² Wohnfläche den idealen Wohnkomfort für Paare oder Singles.

Die clevere Raumaufteilung überzeugt durch ihre zentrale Begehbarkeit: Vom Vorraum aus gelangen Sie in alle Räume separat – kein Durchgangszimmer! Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein Doppelbett und Stauraum.

Der Küchenbereich ist mit einer voll ausgestatteten Küchenzeile eingerichtet. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zusätzlich kann ein Garagenabstellplatz für 7.000€ erworben werden.

Ausstattung im Überblick:

° Hochwertige Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen

° Naßräume und Küche modern und hochwertig verfliest

° Fenster der Marke VELUX für optimale Lichtverhältnisse

° Zentralheizung für angenehmes Raumklima

° Waschmaschinenanschluss vorhanden

° Kellerabteil inkludiert

Lage & Infrastruktur:

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahngasse zwischen der Gablenzgasse und Herbststraße.
Unmittelbar neben der Schmelz und unweit der Lugnercity, der Burggasse/Stadthalle gelegen, bietet diese zentrale Lage sowohl die Nähe zur Innenstadt aber auch viel Grün in unmittelbarer Umgebung.

Öffentlicher Nahverkehr:
- Bus, 48A ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt
- U-Bahn U6 Burggasse ca, 10 Minuten zu Fuß entfernt
- Straßenbahnlinien 9 ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt
- Westbahnhof ca. 20 Minuten zu Fuß entfernt oder mit der U6 1 Station fahren

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Igor Babic unter der Telefonnummer +436991 066 75 60 oder per E-Mail unter igor@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	46.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B