In einem sehr gepflegten und 2007 errichteten Neubau, in sehr zentraler Lage nahe der Schmelz, ist diese hochwertige ca. 60 m² große 2 Zimmer Neubau - Wohnung mit einer ca. 6 m² großen Loggia situiert.

https://www.youtube.com/watch?v=1cqq4v6ezoM

Neben der sehr guten Lage, verfügt die Wohnung über eine ideale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:
- Top 14
- 3.Liftstock
- Vorraum
- großes Badezimmer mit WC,
Badewanne und WM Anschluss
- Wohnzimmer mit räumlich getrennter Küche und Zugang zur ca. 6m² großen Loggia mit
- geräumiges Schlafzimmer
- Abstellraum

Ausstattung:
- Hochwertige Holz Parkettböden
- Naßräume/Küche qualitativ verfließt
- Fenster VELUX
- Zentral Heizung
- Waschmaschinen Anschluss
- Auto Abstellplatz

Lage:
Unmittelbar neben der Schmelz und unweit der Lugnercity, der Burggasse/Stadthalle gelegen, bietet diese zentrale Lage sowohl die Nähe zur Innenstadt aber auch viel Grün in unmittelbarer Umgebung.

Öffentlicher Nahverkehr:
- Bus, 48A ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt
- U-Bahn U6 Burggasse ca, 10 Minuten zu Fuß entfernt
- Straßenbahnlinien 9 ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt
- Westbahnhof ca. 20 Minuten zu Fuß entfernt oder mit der U6 1 Station fahren

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE?

Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	30.38 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Massivbauweise