"Investmenttraum mit U6 vor der Tür – Fix & fertig vermietete Garconniere im Altbau mit Lift!"

Manche nennen es Betongold. Wir nennen es: laufende Einnahmen mit Stil.
Zum Verkauf gelangt diese charmante ca. 30 m² große Garconniere in einem äußerst gepflegten Altbauhaus mit Aufzug im 15. Wiener Gemeindebezirk – Bushaltestelle direkt vor dem Haus, die U6-Station Gumpendorfer Straße nur wenige Schritte entfernt. Besser angebunden geht es kaum.

Schon das Haus selbst ist ein kleines Highlight: sauberes, charmantes Stiegenhaus, Lift, repräsentativer Eingangsbereich und eine elegante, doppelflügelige Eingangstüre – klassischer Wiener Altbau-Charme, der Eindruck macht.

Die Wohnung wird derzeit erfolgreich als Airbnb-Apartment vermietet und verfügt über einen Schlüsselsafe mit Zahlencode – perfekt für eine unkomplizierte, nahezu automatisierte Vermietung. Für Anleger heißt das: kaufen, übernehmen, weiterverdienen.

Genauso eignet sich die Wohnung aber auch ideal für Singles, Berufseinsteiger oder Stadtmenschen, die zentral und urban wohnen möchten. Eigennutzung, Anlage oder Airbnb – hier ist vieles möglich.

Raumaufteilung & Ausstattung
Die Raumaufteilung ist kompakt, durchdacht und optimal genutzt:
Vorraum mit Küche
Badezimmer mit Dusche und WC
Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten

Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand und ist sofort beziehbar.

Beheizt wird mittels Stromheizung über Heizkörper, was eine individuelle Regelung der Raumtemperatur ermöglicht.

Die Wohnung liegt im 2. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Lage – Besser angebunden geht’s nicht
Diese Immobilie punktet mit einer absoluten Top-Lage:
Bushaltestelle direkt vor dem Haus
Gumpendorfer Straße in unmittelbarer Nähe
Schnelle Verbindung in die Innenstadt und alle Bezirke

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Genau diese Lage macht die Wohnung extrem attraktiv für Airbnb-Gäste, Pendler und Singles – und damit besonders spannend für Investoren.

Betriebskosten: ca. € 100,- monatlich

Die Fotos sind teilweise KI bearbeitet.

Richtpreis: € 129.000,- *)
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	82.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D