Top Anlegerwohnung – Absolute Innenhofruhe nahe Schönbrunn

✅ Kaufpreis: € 158.000
✅ Möblierungsablöse: € 8.000
✅ Derzeit vermietet an Studenten um € 850/Monat (exkl. Energie) - max. 6 Monate
-> ✅ Nettorendite: ca. 5,93 %

Diese vollmöblierte, kernsanierte 33 m² Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage und die fußläufige Nähe zum Schloss Schönbrunn, eine seltene Kombination aus urbaner Lebensqualität und entspannter Ruhe.

Highlights der Wohnung:
- Vollständig saniert (2024) (Elektrik, Sanitär, Böden, Heizung)
- Hochwertige Ausstattung: Eichen-Fischgrätparkett, Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch
- Möbliert & aktuell vermietet - perfekt als Investment
- Infrarot-Heizungssystem mit zusätzlichem Elektroheizkörper im Bad
- 3-fach verglaste Fenster – hell und energieeffizient


Die selbe Wohnung gibt es ebenso im 2. Stock - genau eine Etage darüber. Auch im Doppelpack verfügbar.

Etage: 1, Anzahl Etagen: 3

Die Wohnung befindet sich in der Johnstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus - einer aufstrebenden Wohngegend mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Die direkte Nähe zum Schloss Schönbrunn, einem der bedeutendsten Kulturdenkmäler Wiens und beliebten Erholungsort, macht die Lage besonders attraktiv - ob für Eigennutzer oder Mieter.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:
U-Bahn-Linie U3 (Johnstraße) oder U4 (Schönbrunn) nur wenige Gehminuten entfernt - in 10 Minuten in der Wiener Innenstadt
Straßenbahnlinien 10, 52, 60 sowie mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung
Direkte Verbindung zum Westbahnhof und zur Mariahilfer Straße

Infrastruktur & Nahversorgung:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Meiselmarkt Einkaufszentrum bietet eine Vielzahl an Geschäften und eine Markthalle mit kulinarischem Angebot.

Freizeit & Erholung:
Die Nähe zum weitläufigen Schönbrunner Schlosspark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Auch das Technische Museum Wien sowie das Theresienbad sind in kurzer Zeit erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett