Gemütliches Nest!

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Kleinwohnung in beliebter Lage des 15. Bezirks, nahe der U-Bahn-Station Meidling Hauptstraße.

Die Wohnung liegt in einem Stilaltbau und besteht aus einem großen Wohn-/Schlafzimmer mit Fischgrätparkett (Raumhöhe ca. 3,1 m), einem Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper, einem "Kabinett" bzw. einer Küche mit Fenster (unmöbliert), einem extra WC sowie einem Vorraum mit großzügigem Stauraum und Waschmaschinenanschluss. Hier könnte man uU auch eine Küche verbauen.

Das Wohnzimmer ist südseitig orientiert und blickt teilweise ins Grüne. Die Vorschreibung (Betriebskosten + Rücklage) beträgt derzeit monatlich € 157. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme. Ein Kellerabteil wurde widerspruchsfrei genützt. 2013 wurden aufwendige Sanierungsarbeiten durchgeführt.

Darunter:
+ Fenstertausch
+ Leitungen (Strom, Wasser)
+ Oberflächen
+ Neue Vaillant-Therme

Im Hof gibt es einen Fahrradabstellplatz. Das Haus verfügt über eine gegliederte Fassade. Die Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben.

Der Energieausweis vom 27.09.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 77 kWh/m²a, fGEE 1,32.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Anzahl Etagen: 6

Die Infrastruktur ist hervorragend. Die U4-Station Meidling Hauptstraße liegt vis-à-vis. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft (Bank, Bäcker, zwei Supermärkte, Einkaufscenter mit Müller, Thalia, Friseur etc.). Weiters gibt es ein Fitnesscenter und den legendären Club „U4“. Innerhalb von fünf Gehminuten erreicht man die Meidlinger Hauptstraße. Auch das Meidlinger Tor zu Schönbrunn ist in der Nähe. Mit dem Auto gelangt man relativ rasch zur A23 bzw. zum Gürtel.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.