Zum Verkauf gelangt eine hübsche Zweizimmerwohnung in zentraler, aber grüner, ruhiger Lage von Penzing.

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und blickt zur Gänze auf die, von der Straße abgewandte Seite ins Grüne. Dieser Blick ist besonders vom großen Balkon aus herrlich zu genießen. Der Balkon reicht über die gesamte Breite des Wohnzimmers und der Küche. Vor der Küche wird er durch die Form des Hauses tiefer und bietet daher eine wunderbare Möglichkeit, eine nette Sitzecke zu machen, oder einen kleinen Essplatz.

Das Haus selbst verfügt über einen Lift und eine Wärmeschutzfassade und befindet sich in gutem Zustand. Die Fenster der Wohnung sind neueren Datums und in sehr gutem Zustand.

Die Wohnung betritt man über einen geräumigen Vorraum, von dem alle Räume zentral begehbar sind. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, daneben befinden sich Küche und Schlafzimmer. Am Ende des Vorraum gelangt man ins Bad und rechts davon ins WC. Der Abstellraum liegt direkt neben der Eingangstüre auf der rechten Seite und bietet Platz für Allerlei.

Kurz gesagt: eine perfekte Startwohnung für junge Menschen, eine hervorragende Wohnung für Singles, aber auch eine hübsche Wohnung für ältere Menschen. Ebenfalls geeignet wäre das Objekt natürlich auch für Anleger zur Weitervermietung.

Natürlich muss die Wohnung kosmetisch saniert werden, was aber auch den Vorteil mit sich bringt, dass man seinen eigenen Stil mit einbringen kann. Eventuell könnte man z.B. nach Abklärung durch einen Bausachverständigen, Wohnzimmer und Küche miteinander zu verbinden.

Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt: Betriebskosten inkl. USt. € 173,76, Liftkosten inkl. USt. € 29,90, Instandhaltungsfond € 87,98. Gesamt somit € 291,64.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir und überzeugen Sie sich vom Charme der Wohnung.

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Etage: 2, Anzahl Etagen: 4

Das Mehrfamilienhaus liegt verkehrstechnisch wirklich gut. Sowohl die Straßenbahnlinie 49, als auch einige Buslinien und die nahe U4 stehen hier zur Verfügung, wodurch man rasch in die Innenstadt gelangen kann. Mit dem PKW erreicht man rasch die A1. Auch die A2 ist über den grünen Berg, oder die A1 gut erreichbar.

Die Infrastruktur ist ebenfalls durch zahlreiche Supermärkte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der Hütteldorfer Straße, aber auch durch das nahe Auhofcenter als gut zu bezeichnen.

Das Hanusch Krankenhaus und zahlreiche Ärzte im Umfeld garantieren beste ärztliche Versorgung und für Sportmöglichkeiten stehen der in der Nähe befindliche Wienerwald, viele Gyms und Sportplätze im Umfeld und z.B. das Hietzinger- oder Penzinger Bad.

Kultur und Kulinarik kommen natürlich ebenfalls nicht zu kurz.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.