Sonnige Aussichten mit Grünblick!

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 5-Zimmer-Wohnung im 12. Bezirk, nahe des Schlossparks Schönbrunn. Sie liegt im 2,5. und damit obersten Stock (ohne Lift) eines 1972 erbauten Hauses und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur südseitigen Loggia (ca. 4 m² in der Wohnfläche inkludiert), 4 weiteren Zimmern (ca. 12,45 m² -16,50 m²), einem Bad mit Dusche und WM-Anschluss, einer möblierten Küche, einem Vorraum mit Platz für Garderobe bzw. Stauraum, einem Abstellraum und einem separaten WC.

Alle Zimmer sind getrennt begehbar. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Wohnung hat umfassenden Sanierungsbedarf und wird mittels Gastherme beheizt. Die Fenster wurden 2002 getauscht und mit Innenjalousien ausgestattet. Die Vorschreibung (inkl. Rücklage) beläuft sich derzeit auf € 509,53. Zur Wohnung gehört ein großes, belichtetes Kellerabteil (ca. 15 m²). Auf derselben Etage gibt es nur einen Nachbarn.

In der Anlage findet man Waschküche, Fahrradabstellplatz, Hobbyraum (Tischtennis etc.) und einen großen, gepflegten Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand. Eventuell kann auf der Liegenschaft ein Garagenplatz angemietet werden.

Der Energieausweis vom 13.03.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 123 kWh/m²a, fGEE 2,0.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 93 16 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung!

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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Etage: 3, Anzahl Etagen: 3

Die Infrastruktur ist gut. Mit dem Bus fährt man rasch zur Philadelphiabrücke (U6, Regionalzüge) sowie zur beliebte Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie etc. Alternativ gelangt man mit der Linie 63A zur U4 Station Meidling. In unter 10 Min. erreicht man einen praktischen Arzt, Kindergarten und einen Spar Supermarkt. Das Naherholungsgebiet Schönbrunn bzw. das Schönbrunner Freibad ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Mit Gäste-WC

Provisionspflichtig.