Das Objekt ist eine hochwertige Wohnung mit einer Wohnfläche von 93,47 m² und einer zusätzlichen Loggia von 10,28 m², insgesamt also rund 103,75 m² Wohnnutzfläche. Die Raumhöhe beträgt 2,60 m, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Die Wohnung ist modern ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden in den Wohnräumen und Betonplatten auf der Loggia. Die Raumaufteilung umfasst unter anderem zwei Zimmer (15,08 m² und 16,59 m²), ein großzügiges Wohn- und Kochbereich mit 38,62 m², ein Bad (4,66 m²), WC (1,46 m²) sowie einen Abstellraum (2,59 m²). Technische Details wie Fußbodenheizung, Verbund-Sicherheitsglas (VSG), Glasgeländer (H=102 cm) sowie diverse elektrische Ausstattungen sind vorhanden und werden dem zeitgemäßen Wohnkomfort gerecht

Etage: 2, Anzahl Etagen: 7

Die Wohnung befindet sich in einer der aufstrebenden und beliebtesten Wohngegenden des 12. Wiener Gemeindebezirks an der Grenze mit 23 Gemeindebezirk. Die Sagedergasse bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und grüner Idylle. Hier sind Sie perfekt angebunden und genießen dennoch eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre.

Verkehrsanbindung – Schnell und unkompliziert an jedes Ziel:

Öffentliche Verkehrsmittel: Die U-Bahn-Linie U6 (Station "Am Schöpfwerk") ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie rasch ins Stadtzentrum. Zusätzlich stehen Ihnen die S-Bahn-Station Hetzendorf, Strassenbahn linie 62, sowie die Buslinien 16A und 64A zur Verfügung, die eine lückenlose Anbindung in alle Richtungen garantieren.

Auto: Durch die Nähe zur Autobahn A23(Altmansdorfer Ast) sind Sie in kürzester Zeit sowohl in der Wiener Innenstadt als auch im Umland. Einem Ausflug ins Grüne oder einem schnellen Einkauf steht nichts im Wege.

Infrastruktur – Alles für den täglichen Bedarf in Ihrer Nähe:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte(Lidl,Hofer,Billa,Eurospar), Drogerien(dm,Bipa) und diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf und fitinn sowie Leasingbach sind bequem zu Fuß erreichbar.

Bildung und Betreuung:
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten(direkt im Innenhof), die ein optimales Lern- und Betreuungsumfeld bieten.

Freizeit und Erholung:
Gemütliche Terrasse – ideal zum Sonnenauf- oder ‑untergang genießen, Sport treiben oder einfach entspannen mit Blick über die Stadt.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Nur 10 Minuten bis zum Liesingbach – perfekt für Läufer und Radfahrer.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Bauweise: Massiv
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Befeuerung: Fernwärme
Energietyp: Neubaustandard
Balkon: Ostbalkon
Fenster: Rollladen, Doppel- /
Mehrfachverglasung
Fernsehen: Kabel / Satelliten-TV
WCs: Getrennte Toiletten
Bad: Badewanne
Küche: Einbauküche von DAN, Wohnküche /
offene Küche
Extras: Sporteinrichtungen, U-Bahn-
Nähe, Fahrradraum,
Abstellraum,
Kinderspielplatz,
Terrassennutzung

**Hochwertige Ausstattung inklusive**
Im Kaufpreis enthalten sind maßgefertigte Schränke aus dem Jahr 2023 im Wert von ca. 13.000 EUR, eine luxuriöse Einbauküche der Marke DAN (LuxDan) (Neuwert ca. 24.000 EUR) sowie stilvolle Einbauten im Wohnraum, Abstellraum, Vorraum und Badezimmer im Wert von ca. 4.500 EUR.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Boden: Parkett