Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1994 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit behaglichem Wohngefühl.

Vom zentralen Vorzimmer aus sind alle Räume direkt begehbar:
•Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof
•Wohnzimmer (ca. 23 m²) mit Platz für Ess- und Wohnbereich sowie Zugang zur ca. 6 m² großen, nordöstlich ausgerichteten Loggia
•Neue, moderne Küche mit Verbindung zum Wohnzimmer
•Bad und separate Toilette
Außenrollos und die ideale Lage der Wohnung im Haus sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Ein Garagenstellplatz und ein Kellerabteil sind der Wohnung als Zubehörwohnungseigentum zugeordnet.

Der Energieausweis vom 05.05.2021 weist folgende Werte aus: HWB: 71,9 kWh/m²a fGEE: 2,47.


Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 16 oder per E-Mail sabine.schmutzer@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Etage: 2, Anzahl Etagen: 3

Anbindungen an den Individualverkehr sind einerseits über die Altmannsdorfer Straße, zur Hadikgasse und weiter zur A1, andererseits zur A2, A23 und Triester Straße gegeben.

Öffentliche Anbindungen:
Straßenbahn 62, Buslinie 58 B und Nightbus N62 (ca. 170 m)
Buslinie 63 A (ca. 350 m)
Buslinie 8A (ca. 500 m)
Im Rahmen der Modernisierung der Verbindungsbahn S 80 ist eine zusätzliche Station an der Stranzenbergbrücke geplant (ca. 450 m).

Infrastruktur:
Apotheke (ca. 280 m), Billa (ca. 450 m), Spar (ca. 500 m), Fitness Center (ca. 550 m), Regenbogenschule (ca. 750 m), Schloss Hetzendorf (ca. 800 m), Hietzinger Bad (ca. 600 m), Kindertageszentrum (ca. 900 m), Schönbrunn/Tirolertor oder Tivolibrücke (ca. 1.300 m), HBLA für Gartenbau (ca. 1.500 m), Orthopädisches Spital Speising (ca. 2.000 m)
Mit Gäste-WC

Provisionspflichtig.