"Klein, aber oho! – Stilvolles Zuhause mit Charme"

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geschmackvoll sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche befindet sich in der Schönbrunner Straße, in einer der beliebtesten Wohngegenden des 12. Bezirks. Perfekt geeignet für Singles, Studierende oder Berufseinsteiger, die das urbane Leben Wiens genießen möchten – und trotzdem Ruhe und Komfort schätzen.

Die Wohnung
Die Wohnung liegt im ruhigen Innenhof eines gepflegten Hauses und wurde kürzlich saniert.
Helle Räume, neue Fliesen, eine moderne Einbauküche und ein geschmackvolles Badezimmer mit WC sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, was eine individuelle und effiziente Regulierung der Temperatur ermöglicht.

Ausstattung im Überblick:
Wohnfläche: ca. 35 m²
1 Zimmer (Wohn-/Schlafraum)
Neues Badezimmer mit WC
Neue, moderne Küche mit Geräten
Neue Fliesen und Oberflächen
Ruhige Innenhoflage
Gasetagenheizung

Lage & Umgebung
Die Lage könnte kaum besser sein:
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Meidlinger Hauptstraße (U4) sowie mehrere Bus Linien, die Sie rasch in die Innenstadt bringen.
Das weltberühmte Schloss Schönbrunn liegt praktisch um die Ecke – perfekt für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Apotheken und Drogerien in unmittelbarer Nähe.
Die Meidlinger Hauptstraße bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Flanieren und Genießen einladen.

Freizeit & Lifestyle
Die Umgebung ist besonders beliebt bei jungen Menschen und Berufstätigen:
Das Vio Plaza bietet ein modernes Kinocenter, Fitnessstudios, Bars und Restaurants.
In der Umgebung finden sich zahlreiche lokale und internationale Restaurants, von italienischer Küche über asiatische Spezialitäten bis hin zu traditionellen Wiener Gasthäusern.

Für Abendunterhaltung sorgen gemütliche Bars, Lounges und Musikcafés.
Wer gerne sportlich aktiv ist, profitiert von der Nähe zu Parks, Laufstrecken und Fitnessstudios.
Hier verbinden sich urbanes Leben und Entspannung auf ideale Weise – alles, was man für einen modernen Lebensstil braucht!

Richtpreis: € 179.000,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	243.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E