Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, komfortable 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus in begehrter Meidlinger Lage.

Die sonnige Liegenschaft befindet sich im 1. Liftstock eines Stilaltbaus und überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre sowie die zentrale, urbane Lage, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet.

Raumaufteilung & Ausstattung

•Helles Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Küche möbliert
•Badezimmer mit Badewanne und integrierten Waschmaschinenanschluss
•Separate Toilette
•Kellerabteil zugeordnet
•Lift

Die Wohnung bietet den perfekten Mix aus klassischem Wiener Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine Immobilie mit Charakter in bester Lage suchen.

Die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen diese Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gastherme.

Das derzeitige Betriebskosten Akonto beläuft sich wie folgt:
Betriebskosten Netto: € 167,03
USt.: € 11,97
Total Brutto € 179,-

Die Rücklagen zur Vorsorge für künftige Aufwendungen ergeben per 31.12.2024 ein Guthaben von ca. € 47.705,11.

Der Energieausweis vom 06.07.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 160 kWh/m²a, fGEE 3,26.

Die Wohnung ist bis Ende 2026 vermietet und bietet bis dahin eine sichere Mieteinnahme an. Eine Eigennutzung ist ab 2027 möglich.

Durch die Nähe zu verschiedenen Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen ist eine komfortable und bequeme Lebensweise garantiert.

Fazit:
Eine erstklassige Gelegenheit für alle, die städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die Wohnung kombiniert moderne Bequemlichkeiten in bester Lage, ideal als nachhaltige Zukunftsinvestition.


Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail rachel.waller@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Etage: 1, Anzahl Etagen: 5

Die Lage rund um die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße gehört zu den beliebtesten im ganzen Bezirk.
Der benachbarte Meidlinger Markt bietet ein buntes Markttreiben und ein vielfältiges sowie kulinarisches Angebot an.

Diverse Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich ebenso in der unmittelbaren Umgebung.

Es handelt sich um eine belebte Gegend mit perfekter Infrastruktur und exzellenter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6, U4, Buslinien 9A, 10A, 15A, 59A und 63A, Badner Bahn, Straßenbahn-Linie 62, ÖBB-Nah- und Fernverkehrsangebot bzw. S-Bahn-Linien am Bahnhof Wien Meidling).

Die gesamte Innenstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen wie Theatern, Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Hofburg, Vielfalt an Museen, Stephansdom, Grünflächen und eleganten Geschäften sind mit den U-Bahnen zu erreichen.

Diverse Ausbildungsstätten wie Schulen, Kindergärten und Universität, Ärztepraxen und Büros sehr gut erreichbar.
Mit Gäste-WC

Provisionspflichtig.