Diese sonnige Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten 11. Wiener Gemeindebezirk – Simmering, nur wenige Minuten von der U3-Station Zippererstraße entfernt. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch hervorragend angebunden – ideal für alle, die urbanes Leben, beste Infrastruktur und kurze Wege schätzen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Grünflächen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und klassische Grundstruktur, die viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet:
• Zentraler Vorraum
• Helles, sonniges Schlafzimmer, zum ruhigen Innenhof orientiert
• Wohnküche
• Badezimmer (derzeit über die Küche begehbar)
• Separate Toilette
• Sehr gute Fenster, die für optimale Lichtverhältnisse, ein angenehmes Raumgefühl und wohlige Wärme sorgen.
• Kompakte Raumanordnung, ideal für kreative Umgestaltung

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1966.
Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung (Gastherme).

Energieausweis vom 02.07.2019 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 117 kWh/m²a und fGEE = 2,05

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Sie präsentiert sich hell, freundlich und mit großem Potenzial. Eine kreative Neuaufteilung sowie Modernisierungsmaßnahmen lassen sich sehr gut realisieren – hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen!

Die derzeitige Betriebskostenvorschreibung beläuft sich auf ca. € 218,-.

Die Rücklagen zur Vorsorge für künftige Aufwendungen ergeben per 31.12.2024 ein Guthaben von ca. € 56.984,12,-.

Die Liegenschaft eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur idealen Anlage.

Durch die Nähe zu verschiedenen Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen ist eine komfortable und bequeme Lebensweise garantiert.

Fazit:
Eine erstklassige Gelegenheit für alle, die städtisches Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die Wohnung kombiniert moderne Bequemlichkeiten in bester Lage, als nachhaltige Zukunftsinvestition.

Staging Bilder:
Die Visualisierungen dienen lediglich als Beispiel, wie Sie diese Immobilie gestalten oder einrichten können. Dies ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail rachel.waller@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Etage: 4, Anzahl Etagen: 6

Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre Zentrumsnähe und gleichzeitig gute Nahversorgung aus.
Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Drogerien sowie zahlreiche Lokale, Cafés und Restaurants. In der nahegelegenen Simmeringer Hauptstraße finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Durch die Nähe zur U3 ist eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum gegeben, zugleich befinden sich mehrere Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung vor.
Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im direkten Umfeld angesiedelt, ebenso wie Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Die gesamte Innenstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen wie z.B. Theatern, Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Hofburg, Vielfalt an Museen, Stephansdom, Grünflächen, eleganten Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten sind mit angenehmen Spaziergängen oder mit der U3 und der Straßenbahnlinie 71 sowie Fahrrad zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
- U3 Station Zippererstraße – ca. 5 Minuten zu Fuß
(ca. 12 Minuten Fahrzeit bis Stephansplatz)
- Straßenbahnlinien 71 und 6
Infrastruktur in Gehweite:
- Herder Park, Praternähe, Gasometer City
- Einkaufszentrum Simmering und Gasometer
Mit Gäste-WC

Provisionspflichtig.