"Helle und voll möblierte Wohnung "

Diese helle und voll möblierte Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Neubau in einer ruhigen Wohngegend in Simmering.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet den ganzen Tag über viel natürliches Licht. Die beiden Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und genießen angenehme Morgensonne – ein warmer und einladender Start in den Tag.

Mit modernen Ausstattungsmerkmalen, einer Loggia und der Nähe zu allen Dingen des täglichen Bedarfs ist diese Wohnung sofort beziehbar und bietet ein praktisches und zugleich gemütliches Wohnambiente.

Die Wohnung besteht aus:
• Geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zur Loggia
• Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, großem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Abstellraum in der Wohnung

Lage-Highlights:
• Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar
• Supermärkte wie SPAR und BILLA Plus in unmittelbarer Nähe
• Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr
• Parks und Grünflächen in der Nähe für Freizeitaktivitäten im Freien

Diese Wohnung vereint Komfort, Bequemlichkeit und eine ruhige Lage. Ein idealer Ort, um sich zu Hause zu fühlen – komfortabel, praktisch und sofort bezugsfertig.

Die Wohnung ist ab sofort Verfügbar.
Betriebs kosten inkl Rüklagen: € 305,--

Der Preis NUR € 370.000,--

This bright and fully furnished apartment is located on the 3rd floor of a well-maintained residential building accessible by lift, in the quiet and established neighbourhood in Simmering. The apartment features a smart, well-designed layout with plenty of natural light throughout the day. The two bedrooms face east and enjoy pleasant morning sun, creating a warm and inviting start to each day.
With modern amenities, a private loggia, and easy access to daily necessities, this apartment is move-in ready and offers a practical yet welcoming living environment.

The Apartment Consists of:
Spacious living room with parquet flooring and direct access to the loggia — perfect for relaxing or dining outdoors
Two bedrooms with morning sunshine
Bathroom with bathtub, large hand wash basin, and washing machine connection
Separate WC
Storage room within the apartment

Location Highlights:
Kindergartens and schools within walking distance
Supermarkets such as SPAR and BILLA Plus nearby for everyday shopping
Excellent public transport connections
Parks and green spaces close by for outdoor activities

This apartment combines comfort, convenience, and a peaceful location — and is ready for immediate occupancy.

An ideal place to feel at home — comfortable, convenient, and move-in ready.
Maintence cost inkl savings: € 305,--

Purchase price only € 370.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	37.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C