"2-Zimmer-Wohnung mit Garage"
1100 Wien, Troststraße 54-56, 2. Stock

Möblierte Wohnung, 2 Zimmer, ca. 51 m²,

Die Wohnung besteht aus:
•Vorzimmer
•Schlafzimmer (gartenseitig)
•Wohnzimmer mit offener Küche (Ceranfeld, Backrohr und Dunstabzug)
•Badezimmer mit Badewanne und Toilette (verfliest)
•Kellerabteil
•Garage

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock, ist vollständig möbliert und wird ausschließlich möbliert – ohne Ablöse – vermietet.

Die Wohnung wird ab sofort befristet auf 5 Jahre vermietet.

Monatliche Miete:
Netto: € 700,--
10 % USt.: € 70
BK Netto: € 101,46
10 % USt.: € 10,15
BK Netto Garage: € 21,59
20 % USt.: € 4,32
Gesamtmiete: € 907,52

Zusätzlich werden monatlich Heizung und Warmwasser aconto verrechnet und jährlich abgerechnet:
Heizung: € 22,89 zuzüglich 20% USt.: € 4,58 =€ 27,47
Warmwasser: Euro 9,21 zuzüglich 10% USt.: € 0,92 = € 10,13
Gesamtbelastung inkl. Garage, Heizung und Warmwasser: € 945,12

Die Lage der Troststraße 54-56 besticht durch die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof, und auch die U1-Station Troststraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Apotheken über Arztpraxen bis hin zu Schulen und Kindergärten – sind bequem zu Fuß erreichbar.

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	700	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	101,46	zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz	€	21,59	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	84,47
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Gesamtbetrag	€	907,52

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Heizwärmebedarf:	45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B