Wunderschöne und gut angelegte Neubauwohnung - 3 Zimmer Mietwohnung in zentraler Lage in der Gußriegelstrasse in 1100 Wien, Nähe Matzleinsdorfer Platz und Klinik Favoriten – ruhig (Blickrichtung grüner Innenhof), und mit sehr guter öffentlicher Anbindung!

Die Wohnung setzt sich zusammen aus einer Wohnküche, einem Wohnbereich, zwei zusätzlichen (ähnlich großen) Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, WC extra, einem zentralen Vorzimmer, einer ganzjährig nutzbaren Veranda, einem Abstellraum und einem der Wohnung zugeordneten Kellerabteil.

Neue, individuell geplante Küche (April 2024, mit Induktionsherd, grifflos und mit vielen praktischen Details, inkl. Dunstabzug und Geräte), Sonnenschutz innen, Parkettboden, 3fach-Verglasung, energiesparende Wohnraumlüftung, einbruchshemmende Wohnungstür mit mehrfacher Verriegelung.

Ein einfach zu befahrender Garagenplatz in einer geräumigen Tiefgarage kann zusätzlich angemietet werden (EUR 115 pro Monat).

Ideal für Singles und Paare, für temporäre berufliche Assignments und für Home Office!

Mietpreis inkl. Betriebskosten!

Etage: 1, Anzahl Etagen: 5

Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe: Straßenbahn 1 (Wien Zentrum, Matzleinsdorfer Platz) und 6; Autobus 7A (Reumannplatz U1 in wenigen Minuten) und 65A (Wienerberg City U1 in wenigen Minuten); Zum Matzleinsdorfer Platz sind es 800m.

Sichere Lage!

Spar und Bipa befinden sich im EG der Anlage

Hofer, Apotheke, dm, Post und Bank sowie mehrere Ärzte in der unmittelbaren Umgebung.

2 größere Parks in der Nachbarschaft

Das Erholungsgebiet Wienerberg mit mehreren Teichen, Spielplätzen und Spazierwegen befindet sich in direkter Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Baujahr 2011
Passivhaus
Individuell geplante, hochwertige neue Küche (2024) - mit Induktionsherd und Dunstabzug
Getrenntes Bad und WC
1. Liftstock
Östlich ausgerichtete Veranda in den Innenhof (3,64m2)
Eingangstüre mit Sicherheitsschloss
Parkettboden
Einbauspots im Vorraum
Gegensprechanlage
Fenster Mehrfachverglasung mit Sonnenschutz für alle Fenster
Anschluss Kabel-TV
Aufzug
Eigener Kellerabteil
Stauraum in der Wohnung
Optional: Tiefgaragenplatz (EUR 115)

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Heizkosten enthalten
Boden: Parkett