"Modern wohnen mit Loggia & Top-Anbindung!"

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock überzeugt mit rund 75 m² Wohnfläche und einer gemütlichen Loggia (ca. 4 m²). Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist vollmöbliert und bietet sofort ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Paare, Familien oder alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus Sie in die einzelnen Bereiche gelangen.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man weiter in die beiden Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Das Badezimmer und das WC sind separat angelegt – praktisch im Alltag.
Dank der vollständigen Möblierung kann die Wohnung ohne großen Aufwand sofort bezogen werden.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in der Ettenreichgasse 50, im beliebten 10. Bezirk (Favoriten) – einer ruhigen Wohnstraße mit hervorragender Infrastruktur.
Die Buslinien 65A, 66A und N66 halten nur wenige Gehminuten entfernt an der Station Ettenreichgasse/Schulzentrum.
Auch die U1-Station Troststraße ist bequem in etwa 7 Minuten erreichbar und bringt Sie direkt ins Stadtzentrum.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Schulen und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Kurpark Oberlaa und der Böhmische Prater (Stadtwanderweg 7) bieten hervorragende Naherholung und sind bequem zu Fuß über gepflegte Spazierwege erreichbar.


Besonderheit:
Ein Garagenplatz kann auf Wunsch um € 25.000 zusätzlich erworben werden – eine wertvolle Ergänzung in dieser beliebten Wohnlage.


Richtpreis: 325.000,-- EURO *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch unter oder über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	63.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C