"Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Fernsicht"

Zum Verkauf gelangt eine bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung in sehr gepflegtem Zustand, gelegen im 7. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1993.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine angenehme Fernsicht und eine optimale Raumaufteilung auf rund 42 m² Wohnfläche.
Der Wohnraum mit integrierter Kochnische bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist laufend vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für Anlegerinnen und Anleger, die eine sichere und pflegeleichte Immobilieninvestition suchen.
Freier Mietzins
Wohnung ist derzeit vermietet

Lage:

Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage nahe dem Matzleinsdorferplatz – einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit idealer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Straßenbahn, Bus und künftige U2-Station Matzleinsdorferplatz in unmittelbarer Nähe
Zentrale Lage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen
Rasche Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof
Durch den U-Bahn-Ausbau und die stetige Aufwertung des Grätzels zählt die Umgebung zu den zukunftsstarken Stadtlagen Wiens – ein klarer Pluspunkt für langfristige Wertentwicklung.

Investment-Highlights:

Bereits vermietetes Anlageobjekt – sofortige Mieteinnahmen
Freier Mietzins – flexible Mietpreisgestaltung möglich
Hohe Nachfrage nach kleinen, zentral gelegenen Wohnungen
Solide Bauqualität (Bj. 1993) – geringe Instandhaltungskosten
Attraktive Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung
Zukunftssicheres Investment dank U2-Anbindung und Stadtnähe

BK 167,04 € inkl
Heizung 45,55 € inkl
Warmwasser 62,17 € inkl
Rücklage 44,55 €

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C