Diese schöne Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept in einer begehrten Lage. Der großzügige Vorraum führt Sie in die hellen und einladenden Räume. Das separate WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Die moderne Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die viel Raum für Erholung und Privatsphäre bieten. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über einen Esstisch – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einer sonnigen Süd-Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Monatsvorschreibung ab 1/2025 Rücklage 74,00 0% Betriebskosten 235,32 10% Heizkosten 96,13 20% Warmwasser 87,52 10% Netto gesamt = 492,97 10% USt 32,28 20% USt 19,23 = 51,51 ---------------------------------------- Summe EUR = 544,48 ======================================== Diese Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder Familien, die eine zentrale Lage mit viel Komfort suchen. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +43 (0) 676 362 70 48, Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Nahversorger wie Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbare Nähe. Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn: In der Nähe gibt es die Straßenbahnlinien 6 und 0, die Haltestellen sind ebenfalls in Laufnähe. Diese Linien bringen dich direkt in verschiedene Stadtteile. Buslinien: Mehrere Buslinien bedienen die Gegend, darunter die Linien 7A und 65A, die in der Nähe halten und dich zu weiteren Zielen in Wien bringen.
Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.

Etage: 2, Anzahl Etagen: 4

Die Wohnung befindet sich in der Angeligasse im 10. Wiener Gemeindebezirk, einem lebendigen und zugleich ruhigen Stadtteil. Die Lage ist ideal für alle, die das urbane Leben schätzen, aber auch Ruhe und Grünflächen suchen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die den Alltag bequem machen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt und andere Stadtteile gelangen. Außerdem sind Parks und Grünflächen in der Umgebung vorhanden, die sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen im Freien eignen.

Kurz gesagt: Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und entspannter Atmosphäre, ideal für alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.
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