Zum Verkauf gelangt hier eine TOP- Gelegenheit in sehr zentraler Lage nur ca. 2 Gehminuten von der U1 Reumannplatz entfernt.
Die hier präsentierte Wohnung überzeugt durch Ihren durchdachten Grundriss, der sich durch zentrale Begehbarkeit auszeichnet und der sich durch die Aufteilung, besonders für WGs oder zur Arbeiterzimmervermietung eignet:

-Vorzimmer
-separates WC
-geräumige Küche
-Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
-Zimmer 1 mit weiterer eigener Dusche und Waschbecken (hofseitig)
-Flur
-Zimmer 2 (straßenseitig)
-Zimmer 3 (straßenseitig)

Ein Kellerabteil steht für weiteren Stauraum zur Verfügung.

Absolutes Highlight: Ein Autoabstellplatz im Hof kann GRATIS verwendet werden.

Die Wohnung befindet sich im 6.und letzten Stock (ohne Lift) eines in den 1950-er Jahren wiederaufgebauten Gebäudes.
Im Gebäude wurden und werden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Geheizt wird klassisch per Gastherme.

Lage und Umgebung:
Die U1-Station Reumannplatz befindet sich gleich um die Ecke.
In Windeseile ist man somit in der Innenstadt und an sämtlichen Verkehrsknotenpunkten.
Die Straßenbahnlinien 6, 11 , sowie die Buslinien 14A, N6, N65, N67 und N68 ergänzen dieses Angebot.
Die Infrastruktur könnte perfekter nicht sein. Vor der Haustüre wartet die Favoritenstraße mit all Ihren Einkaufsmöglichkeiten, Märkten und Lokalen (Eissalon Tichy, uvm.)
Alle Institutionen des täglichen Bedarfs können leicht zu Fuß erreicht werden.

Alle Vorteile nochmals im Überblick:
- Autoabstellplatz im Hof GRATIS zur Verwendung
- SEHR niedrige Betriebskosten (derzeit nur 158,06 € INKLUSIVE Reparaturrücklage und Ust.)
- Grundriss perfekt für WGs und Zimmervermietung
- Extrem gute Öffi-Anbindung & Infrastruktur

Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose inkl. Liegenschaftsadresse zu.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	102.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D