Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau in unmittelbarer Nähe zum Wienerberg. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und die Kombination aus urbaner Infrastruktur sowie naturnaher Umgebung.

Die Lage bietet höchste Lebensqualität: ruhige Wohnumgebung, perfekte Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A2 sowie eine ausgezeichnete Busanbindung, die Sie schnell ins Stadtzentrum bringt. Dank der modernen Ausstattung und der Möglichkeit zur WG-Nutzung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Pendler oder Studierende.

Ausstattung
•Neubau mit moderner Architektur
•3 Zimmer mit optimalem Grundriss
•Helle, freundliche Wohnräume
•Hochwertige Ausstattung
•Küche mit allen Anschlüssen
•Badezimmer mit moderner Sanitäreinrichtung
•Garage im Haus möglich

Lage
•Neben dem Naherholungsgebiet Wienerberg – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit
•Ruhige Wohnumgebung trotz Nähe zur A2
•Sehr gute öffentliche Anbindung (Buslinien in direkter Nähe)
•Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Besonderheiten
•WG-tauglich
•Garage verfügbar
•Modernes Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität
•Ideal für Familien und Pendler


-Bus: 65A,15A,7A
-Strassenbahn: 1
-Bahn und Schnellbahn ist in 15 Geh Minuten erreichbar

Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexposé zu.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Dieter Vollmost unter der Telefonnummer +43 664 751 34 185 oder per E-Mail dieter@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	99.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D