Erstbezug! General-Modernisierung! Singles aufgepasst!
249.000 €
Etagenwohnung
Kauf
74 m² Fläche
3 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
Kauf
74 m²
Fläche
Fläche
3
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
3
Bäder
1
Lifte
1
Flächen
Wohnen
74,00 m²
Energie
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
40,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
2.08
Klasse fGEE
D
Kosten
Kaufpreis
249.000,00 €
Betriebskosten
281,00 €
Preis/m²
3.364,86 €
Provision
3% (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1972
Beziehbar ab
ab sofort
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
2 von 3 Zimmern hofseitig ausgerichtet - Aktueller Wohnstandard - Koffer packen und Einziehen!
Diese Immobilie befindet sich in einem1972 errichteten Mehrparteien-Haus und überzeugt mit seiner tollen Raum-Aufteilung, seiner baulichen Substanz, sowie seinen überschaubaren Betriebskosten, welche das Heizkosten- & Warmwasser-Akonto beinhalten.
Die Bodenbeläge bestehen aus Echtholz-Parkett und Fliesen, die Fenster sind neuerer Bauart. Die Beheizung erfolgt via Zentralheizung. Abgerundet wird dieses Raum-Konzept, durch eine Sicherheitstüre.
Zweifellos wurde im Innenleben dieser wunderschönen für Familien geeigneten Wohnung, mit sehr viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialen gearbeitet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem wirklich spannenden Objekt!
RAUMAUFTEILUNG:
------------------------
-) 1 Wohnküche -) 2 WC -) 2 große Zimmer -) 1 Dusche -) 1 Loggia
Die Wohnfläche beträgt 74 m² (inkl. 5 m² Loggia)
GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN:
----------------------------------
-) Kinderwagen-Raum -) Fahrradraum -) Waschküche
WICHTIG:
-----------
-Bitte beachten Sie dass diese Wohneinheit über kein Kellerabteil verfügt!
REPARATURRÜCKLAGE:
-----------------------------
-Der aktuelle Stand der Reparaturrücklage beläuft sich laut Auskunft der Hausverwaltung auf 291.000,--
BETRIEBSKOSTEN:
-----------------------
Lift-Betriebskosten 14,14
Rücklage 78,33
Betriebskosten 92,11
Verw. Honorar 15,16
Heizkosten 22,41
Warmwasser 37,63
Netto gesamt 259,78
10% USt 15,90
20% USt 4,48
----------------------------------
Summe 280,16
Habe ich Sie neugierig gemacht, dann vereinbaren Sie "JETZT" Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Ihren Anruf - David SATTMANN | ImmoSky Wien | +43 (0) 664 20 35535.
Schulen:
Alle gängigen Schultypen befinden sich im Umkreis von 2km.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die Besorgungen für die täglichen Bedürfnisse können fussläufig im Umkreis von 300m erledigt werden.
Öffentlicher Verkehr:
Eine Straßenbahnhaltestelle und Busstation befindet sich direkt vor dem Haus, der Reumannplatz wo Sie der Linie U1 zusteigen können befindet sich ca. 300m entfernt, der Wiener Hauptbahnhof ca. 1,5 km.
Etage: 4
Diese Immobilie befindet sich auf der Laxenburgerstraße, unweit des Reumann-Platzes.
Provisionspflichtig.
Diese Immobilie befindet sich in einem1972 errichteten Mehrparteien-Haus und überzeugt mit seiner tollen Raum-Aufteilung, seiner baulichen Substanz, sowie seinen überschaubaren Betriebskosten, welche das Heizkosten- & Warmwasser-Akonto beinhalten.
Die Bodenbeläge bestehen aus Echtholz-Parkett und Fliesen, die Fenster sind neuerer Bauart. Die Beheizung erfolgt via Zentralheizung. Abgerundet wird dieses Raum-Konzept, durch eine Sicherheitstüre.
Zweifellos wurde im Innenleben dieser wunderschönen für Familien geeigneten Wohnung, mit sehr viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialen gearbeitet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem wirklich spannenden Objekt!
RAUMAUFTEILUNG:
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-) 1 Wohnküche -) 2 WC -) 2 große Zimmer -) 1 Dusche -) 1 Loggia
Die Wohnfläche beträgt 74 m² (inkl. 5 m² Loggia)
GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN:
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-) Kinderwagen-Raum -) Fahrradraum -) Waschküche
WICHTIG:
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-Bitte beachten Sie dass diese Wohneinheit über kein Kellerabteil verfügt!
REPARATURRÜCKLAGE:
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-Der aktuelle Stand der Reparaturrücklage beläuft sich laut Auskunft der Hausverwaltung auf 291.000,--
BETRIEBSKOSTEN:
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Lift-Betriebskosten 14,14
Rücklage 78,33
Betriebskosten 92,11
Verw. Honorar 15,16
Heizkosten 22,41
Warmwasser 37,63
Netto gesamt 259,78
10% USt 15,90
20% USt 4,48
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Summe 280,16
Habe ich Sie neugierig gemacht, dann vereinbaren Sie "JETZT" Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Ihren Anruf - David SATTMANN | ImmoSky Wien | +43 (0) 664 20 35535.
Schulen:
Alle gängigen Schultypen befinden sich im Umkreis von 2km.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die Besorgungen für die täglichen Bedürfnisse können fussläufig im Umkreis von 300m erledigt werden.
Öffentlicher Verkehr:
Eine Straßenbahnhaltestelle und Busstation befindet sich direkt vor dem Haus, der Reumannplatz wo Sie der Linie U1 zusteigen können befindet sich ca. 300m entfernt, der Wiener Hauptbahnhof ca. 1,5 km.
Etage: 4
Diese Immobilie befindet sich auf der Laxenburgerstraße, unweit des Reumann-Platzes.
Provisionspflichtig.
Anbieter
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
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