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Diese modernisierte Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine praktische Raumaufteilung.

Vom großzügigen Flur mit Platz für eine Garderobe gelangt man in alle Räume.
Die separate Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Zimmer sind südwestseitig ausgerichtet und sehr hell.
Ein weiteres Zimmer ist nordostseitig gelegen.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, die Toilette ist separat.
Die Beheizung erfolgt über Gaskonvektoren und eine Infrarotheizung.

Ein Personenaufzug ist vorhanden. Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Lage: U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung.

U-Bahn:
U1 Keplerplatz, Troststraße & Reumannplatz verbindet den Süden Wiens mit dem Stadtzentrum und Kagran.

Straßenbahnen:
Linie 6 (Knöllgasse, Reumannplatz) – Richtung Burggasse-Stadthalle bzw. Geiereckstraße.
Linie 11 (Troststraße, Reumannplatz) – Richtung Otto-Probst-Platz bzw. Kaiserebersdorf.

Buslinien:
7A – Richtung Bahnhof Meidling & Reumannplatz.
65A – Richtung Alterlaa & Reumannplatz.
66A – Richtung Liesing & Reumannplatz.
67A – Richtung Oberlaa & Reumannplatz.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer +43 660 7488 817 oder per E-Mail unter lav@4m-immo.at zur Verfügung.


Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. .

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS!


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	51.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.35