"Wohnungspaket mit 3 identen 2 Zimmer Wohnungen nahe Matzleinsdorferplatz"

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei identisch geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen mit je rund 42 m² Wohnfläche, gelegen im 7. und 8. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1993. Das Gebäude befindet sich in sehr guter, verkehrsgünstiger Lage unweit des Matzleinsdorferplatzes.

Eckdaten pro Wohnung:
Wohnfläche: ca. 42 m²
2 Zimmer: Wohnzimmer mit Kochnische + separates Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne
Vorraum mit Abstellraum
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in Nassräumen und Vorraum
Kellerabteil zugeordnet
Garagenplatz kann im Haus angemietet werden
Lage: 1 Wohnung im 7. Stock, 2 Wohnungen im 8. Stock – alle mit Lift erreichbar

Besonderheiten:
Alle drei Wohnungen verfügen über einen praktischen Grundriss, eine moderne Kochnische inkl. E-Geräten sowie unverbaubaren Weitblick durch die Stockwerkslage. Die hellen Räume, die gepflegte Ausstattung und die gute Energieeffizienz machen dieses Paket zu einem attraktiven Gesamtangebot.
Die Liegenschaft fällt unter den freien Mietzins, was das Paket besonders für Anleger:innen interessant macht.
1 Wohnung ist sofort vermietbar, 2 Wohnungen sind derzeit vermietet (nähere Infos bei Anfrage).

BK 167,03 inkl. USt
Heizung 45,55 inkl.USt
Warmwasser 62,17 inkl.USt
Rücklage 44,71


Richtpreis: € 650.000,-- Euro *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C