Zum Verkauf gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche in ausgezeichneter Lage in der Favoritenstraße.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift und überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung.

Ein besonderer Vorteil:
Pro Stockwerk befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten, was für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld sorgt.
Aktuell ist die Einheit mit der angrenzenden Nachbarwohnung zusammengelegt und bietet dadurch ein besonders großzügiges Wohngefühl.
Mit geringem baulichem Aufwand kann die ursprüngliche Trennung jedoch wiederhergestellt werden – durch das Einziehen einer Wand entstehen erneut zwei separate Wohneinheiten.
Diese Möglichkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.

Die Favoritenstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet.
Besonderheit

Die Möglichkeit der Rückführung in zwei getrennte Wohnungen bietet eine attraktive Option für Anleger, Eigennutzer oder zur Mehrgenerationennutzung.

Richtpreis: € 269.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	100.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D