"Eigentumswohnung mit Loggia – Zur Spinnerin, 1100 Wien"

Zum Verkauf gelangt eine wunderschön sanierte Eigentumswohnung im 6. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr ca. 1970, das selbstverständlich über einen Lift verfügt. Auf ca. 71,37 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit einem warmen Wohngefühl verbindet. Die Wohnung wurde kürzlich vollsaniert und präsentiert sich in absolut neuwertigem Zustand – Sie können sofort einziehen und genießen.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet wirkt und einen direkten Zugang zur herrlichen Loggia mit ca. 9,62 m² bietet. Hier können Sie entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen und den Ausblick genießen – ein echtes Highlight, das die Wohnqualität noch einmal deutlich erhöht.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und lädt mit stilvollen Fliesen und zeitgemäßer Ausstattung zum Wohlfühlen ein. Ein separates WC sowie ein geräumiger Vorraum mit ausreichend Stauraum runden das Raumangebot ab.

Dank der hochwertigen Sanierung präsentiert sich die Wohnung mit edlen Parkettböden, modernen Türen, sowie einer ansprechenden Farbgestaltung, die ein harmonisches Wohngefühl vermittelt. Die Heizungsanlage sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima, und durch die zentrale Lage im 10. Bezirk sind alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage „Zur Spinnerin“ zählt zu den beliebten Wohngegenden des Bezirks Favoriten. Hier finden Sie nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe, sondern profitieren auch von einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit zu erreichen. Gleichzeitig lädt die Umgebung mit Grünflächen und Naherholungsgebieten zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Mit einem Kaufpreis von € 250.000,-- bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket aus zentraler Lage, durchdachter Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort.
Die Betriebskosten inkl. Warmwasser, Heizung, Rücklage, Liftkosten und Servicekosten belaufen sich auf monatlich 337,12 € inkl. USt.

Die Wohnung ist unbefristet an eine 75-jährige Dame vermietet.
Die monatliche Miete beträgt 600,– € inkl. BK

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	94.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C