"SMART-Wohnung mit französischem Balkon!"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Helles, charmantes Zuhause im 10. Bezirk – perfekt für Singles, Paare oder als Anlage

Diese lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² verbindet Funktionalität mit Wohlfühlambiente – ideal für alle, die modernes Stadtleben mit Komfort und Charme verbinden möchten. Der durchdachte Grundriss lässt die Wohnung überraschend geräumig wirken und der französische Balkon taucht die Räume in freundliches Tageslicht.

Vom einladenden Vorraum gelangen Sie direkt in das helle Wohn-Schlafzimmer mit integrierter, voll ausgestatteter Küche – ein perfekter Ort, um zu wohnen, zu kochen und zu entspannen. Das Badezimmer ist mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren das durchdachte Raumangebot. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein trockenes, sauberes Kellerabteil mit 3 m².

Das Haus selbst überzeugt mit Komfort: 95 KFZ-Abstellplätze können bei Verfügbarkeit angemietet werden, die Einnahmen fließen direkt in den Reparaturfonds der Hausgemeinschaft. Für Familien gibt es einen grünen Innenhof mit Kinderspielplatz – ein Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Umgebung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: U-Bahn U1 Reumannplatz, Straßenbahnlinien 1, 6, 11, 18, 62 sowie die Badner Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar – perfekt für Pendler und Stadtentdecker.

Ob als gemütliches Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage: Diese Wohnung vereint Lage, Helligkeit und durchdachte Raumaufteilung in einem überzeugenden Gesamtpaket. Ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt.

Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier!

Besichtigung mit Einzelterminen, am Donnerstag, den 18.09.2025, von 14:00 bis 17:00 Uhr!

Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.

Richtpreis: € 138.000, --*)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

BK Wohnung (inkl. USt) : € 44,84
Rücklage: € 48,79
Wasser: nach Verbrauch

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: GUTHABEN € 234.582,27

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	46.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

Massivbauweise