Diese großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im begehrten Servitenviertel im 9. Bezirk (Alsergrund), nur wenige Gehminuten von der U4-Station Friedensbrücke entfernt. Die Lage zählt zu den besten Wohngegenden des Bezirks und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die U4 bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen Wiens und wird durch zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien ergänzt. Trotz dieser ausgezeichneten Infrastruktur genießt man hier eine ruhige Wohnlage sowie die unmittelbare Nähe zu Parks, Cafés und sämtlichen Annehmlichkeiten des Viertels.

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Neubaus und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, über 45 m² große Wohnbereich, der eine nach Südosten ausgerichtete Wohnküche inkludiert. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Leben und wird durch eine ca. 6 m² große, nordwestseitig ausgerichtete Loggia ergänzt. Diese eröffnet einen ruhigen Blick in den Innenhof sowie in den Stadtgarten und lädt zum Entspannen ein.

Über den Flur gelangt man in die getrennt begehbaren Schlafräume, was maximale Privatsphäre und Flexibilität garantiert.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum mit viel zusätzlichem Stauraum.
Das ursprünglich als Kinderzimmer geplante zweite Schlafzimmer ist durch zwei Türen und zwei Fenster besonders vielseitig nutzbar: Es kann problemlos in zwei separate Räume geteilt werden, sodass die Wohnung auch als 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine separate Gästetoilette, sodass insgesamt zwei WCs vorhanden sind.

Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof mit ca. 28 m², der ausschließlich von dieser Wohnung genutzt werden kann und direkt von der Wohnung aus zugänglich ist – eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Haus bietet praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Kinderwagen- und Rollerabstellraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche.
Ein Garagenplatz kann bei Bedarf über die Eigentümer angemietet werden.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, ein UPC-Anschluss ist vorhanden.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges, flexibles und ruhiges Wohnen in zentraler Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung schätzen, ebenso wie für Anleger, die Wert auf Lagequalität und Vermietbarkeit legen.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: die U4-Station Friedensbrücke fußläufig, zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sowie die neue Straßenbahnlinie 12 erleichtern jeden Weg in Wien. Nahversorgung und tägliche Erledigungen sind durch Supermärkte wie Billa, SPAR, Hofer und Bio-Anbieter direkt in der Umgebung gewährleistet. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen im Viertel, und medizinische Versorgung ist in kurzer Distanz erreichbar.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn:
* U4 – Friedensbrücke: nur wenige Gehminuten entfernt (sehr kurze Distanz zur Wohnung). Perfekte Verbindung Richtung Hütteldorf und Heiligenstadt.

Straßenbahn
* Linie 5, 33, 12
* D (Julias Tandler Platz)

Buslinien in der Nähe:
* N38 – hält in unmittelbarer Nähe an der Seegasse (ca. 1 Minuten Fußweg).
*40A – an Bauernfeldplatz (ca. 5 Minuten Fußweg).
* 5A – Richtung Innenstadt/Nestroyplatz (ca. 10-12 Minuten Fußweg).
* N31 & 5B – weitere Verbindungen am Gaußplatz (ca. 10-12 Minuten Fußweg).

S-Bahn & weitere Umsteigemöglichkeiten:
S-Bahn Franz-Josefs-Bahnhof – nur wenige Gehminuten entfernt (S-Bahn-Anbindung)


Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose inkl. Liegenschaftsadresse zu.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	56.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C