360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/417388/

Die Wohnung liegt im vierten Stock in einem Mehrparteienhaus mit 14 Parteien, das im Jahr 1950 errichtet wurde.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, separater Küche, sowie einem Balkon mit Sicht über Wien.

Ein eigener Parkplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet, jedoch stehen direkt vor der Wohnanlage ausreichend öffentliche und Anrainer-Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die von den Bewohnern problemlos genutzt werden können.

Etage: 4

Die Lage in der Lustkandlgasse (1090 Wien) ist eine begehrte Wohngegend im Alsergrund, geprägt von charmanten Altbauten, vielen Cafés, Restaurants und Kulturangeboten; sie bietet eine urbane, aber grüne Atmosphäre, gute Infrastruktur und Nähe zum AKH/Sanatorium Hera, was sie ideal für ein stilvolles Stadtleben macht, das urbanes Flair mit Wohnkomfort verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ihre Leinwand für Wohnträume:
Diese Wohnung präsentiert sich in einem geräumten Zustand und bietet damit die perfekte Basis für alle, die ihre eigenen Vorstellungen kompromisslos umsetzen möchten. Während die Räume leer und weitläufig wirken, ist das Badezimmer bereits funktional vorhanden, was die erste Phase der Gestaltung erheblich erleichtert!

Die Highlights auf einen Blick:

Maximale Gestaltungsfreiheit: Da die Wohnung komplett geräumt ist, entfallen mühsame Entrümpelungen oder der Rückbau alter Einbauten. Sie starten direkt mit der Planung.

Offenes Raumkonzept: Die leeren Räume lassen die wahre Größe und das Potenzial der Immobilie erkennen. Hier können Sie Grundrisse neu denken oder moderne Designkonzepte realisieren.

Badezimmer vorhanden: Die sanitäre Grundausstattung ist gegeben, sodass Sie sich voll und ganz auf die ästhetische Gestaltung der Wohn- und Schlafräume konzentrieren können.

Ideal für Visionäre: Ob puristisches Loft-Design, klassischer Wiener Altbau-Stil oder smarte Raumwunder-Lösungen – diese Wohnung passt sich Ihren Wünschen an, nicht umgekehrt.

Fazit: Verzichten Sie auf Kompromisse bei Bodenbelägen oder Küchenfarben der Vorbesitzer. Hier kaufen Sie keine fertige Wohnung „von der Stange“, sondern den Raum für Ihre ganz persönlichen Wohnideen im Herzen des 9. Bezirks.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Sollten Sie lieber eine bereits komplett renovierte 100 m2-Wohnung wünschen, können sie diese gerne 2 Stock tiefer besichtigen.

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Teppich