Vorab eine kleine aber wichtige Information: Besichtigungen sind ab (Mitte) Jänner 2026 möglich, die aktuellen Mieter sind frisch gebackene Eltern und bitten daher um Verständnis. - Es wird ZEITNAH ein OPEN HOUSE Termin bekanntgegeben.



**Maisonette-Wohnung beim AKH – 3 Zimmer, französischer Balkon & Innenhofblick**

Diese charmante Maisonette-Wohnung verteilt sich auf den 2. und 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in unmittelbarer Nähe zum AKH Wien. Auf rund (ca.) 67,8 m² erwarten Sie drei zentral begehbare Zimmer, ein durchdachter Grundriss und zahlreiche Ausstattungsdetails, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugen.

YOUTUBE VIDEO:
Ein kleiner Einblick zur Besseren Übersicht: https://www.youtube.com/watch?v=VisCmkLSs-k


**Highlights der Wohnung:**

* zwei zentral begehbare Zimmer auf zwei Ebenen
* ein großer Wohnraum mit Küche
* Großzügiger Eingangsbereich
* Badezimmer mit großer Dusche und WC
* ein weiteres WC
* Französischer Balkon (könnte man gegebenenfalls umbauen)
* Große, tiefe Fenster mit viel Tageslicht
* Küche im Kaufpreis enthalten




**Zusätzliche Vorteile:**

* Geheizt wird mit Fernwärme über Wien Energie (ca. 75 €/Monat)
* Großzügiger Keller mit ca. 4 m²
* Gemeinschaftsgarten im Innenhof zur Mitbenutzung
* Optionaler Garagenplatz direkt im Haus um 25.000 € erwerbbar

Übersicht der aktuellen Vorschreibung:

Baurechtzins WE 123,71 Euro Brutto
Rücklage 78,27 Euro Brutto
Allgemeine Betriebskosten: 142,62 Euro Brutto
___ Gesamt 344,40 Euro Brutto_____



**Vermietung & Nutzung:**
Die Wohnung ist derzeit befristet Vermietet, die Herrschaften ziehen voraussichtlich mit Ende Februar 2026 aus. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen rund 1.138 € inkl. Betriebskosten (ohne Heizung & Strom). ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.



**Top Lage beim AKH Wien:**
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus Wien (AKH). Die U6-Station ist in nur 3 Gehminuten erreichbar – ideal für Pendler, Studierende oder medizinisches Fachpersonal. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.


** Wichtige Information: hier handelt es sich um ein Baurechtsgrundstück- Vertragsdauer bis 2049. Ab März 2049 können Sie volles Eigentum erwerben (Zu einer Geringen Summe, zum Stichtag März 2002 waren es 100,00 Euro pro m2). Verträge können gerne alle übermittelt werden!



**Kontakt:**
Sabrina Schmidt
📧 schmidt@4m.immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++