„Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Freiraum für ihre Ideen – zentrumsnah gelegen“

Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1956. Die ca. 64 m² große Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie durch ein angenehmes Raumgefühl. Die Fenster wurden 2007 erneuert und befinden sich in gutem Zustand – ein klares Plus für Wohnqualität und Energieeffizienz.

Der durchdachte Grundriss mit einer zentralen Erschließung aller Räume über den Vorraum, bietet beste Voraussetzungen für eine flexible und individuelle Neugestaltung an. Ob für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem persönlichen Wohntraum oder für Investoren mit Blick auf Wertsteigerung – diese Wohnung bietet eine solide Basis mit großem Potenzial.

Die derzeitige Betriebskostenvorschreibung beläuft sich auf ca. € 223,31.

Der Energieausweis vom 14.05.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 111 kWh/m²a, fGEE 2,49.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail rachel.waller@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Etage: 5, Anzahl Etagen: 5

Die Wohnung befindet sich im beliebten 9. Bezirk, einem der begehrtesten Stadtteile Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Schulen, Apotheken sowie medizinischen Einrichtungen an. Der Alsergrund ist bekannt für seine historische Bausubstanz und die Nähe zur Innenstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:
• U6-Station Alser Straße in wenigen Gehminuten erreichbar
• Straßenbahnlinien 43 und 44 unmittelbar beim Gebäude
• Schnelle Erreichbarkeit von Universität Wien, AKH und dem Volksgarten

Parks und Grünflächen wie der Arne-Karlsson-Park, altes AKH-Gelände befinden sich in Gehweite und bieten Erholung mitten in der Stadt.
Mit Gäste-WC

Provisionspflichtig.