Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante Eigentumswohnung in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks (Margareten). Die Liegenschaft befindet sich am Matzleinsdorferplatz, einer aufstrebenden und hervorragend angebundenen Gegend Wiens, die durch die neue U-Bahn-Linie U2 + U5 noch weiter an Attraktivität gewinnt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre 69m², die praktische Raumaufteilung sowie helle , Sonnige und freundliche Wohnräume. Ideal geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Raumaufteilung
Vorraum
Wohnzimmer
Schlafzimmer 2
Küche separat
Badezimmer mit Dusche
WC separat
Ausstattung
Parkettböden in Wohnräumen
Moderne Fenster mit guter Isolierung
Einbauküche mit Geräten
Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
Lift im Haus vorhanden
Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung
Lage & Infrastruktur
Der Standort überzeugt durch beste Infrastruktur und exzellente Anbindung:

Öffentlich: S-Bahn-Knoten Matzleinsdorferplatz, Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62, Badner Bahn, sowie zukünftig die neue U5 und U2-Station.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung.
Freizeit & Erholung: Naschmarkt, Margaretenplatz und Schlossquadrat in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung: Rasche Erreichbarkeit der Innenstadt sowie direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und zur Schnellbahn.
Eckdaten
Adresse: Matzleinsdorferplatz 3, 1050 Wien
Wohnfläche: 69m²
Zimmer: 3 getrennt begehbare Zimmer
Stockwerk: 6 mit Lift
Zustand:Gut

Betriebskosten: € 265
Besonderheiten
Perfekte Verkehrsanbindung (zukünftige U2-Station direkt vor der Haustür)
Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
Helles und freundliches Wohnambiente
Auch als Anlageobjekt hervorragend geeignet

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	91.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.99