Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von 1050 Wien, nur wenige Schritte von der U4-Station Margaretengürtel entfernt.
Mit ca. 94,86 m² Wohnfläche inklusive Loggia mit ca. 4,09 m² vereint dieses Zuhause modernen Komfort mit behaglicher Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines ca. 1967 erbauten Wohnhauses und ist mit neuen Fenstern (ca. 5-6 Jahre alt) ausgestattet.

Der großzügige Grundriss besticht durch zentral begehbare Räume, eine separate Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer. Die drei gut geschnittenen Zimmer eignen sich ideal als Wohn-, Arbeits- oder Schlafräume und schaffen flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Loggia lädt zum entspannten Frühstück im Freien oder zum gemütlichen Abendausklang ein – perfekt für Kaffee, Bücher oder gute Gespräche mit Freunden.

Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben.
Ein geräumiges Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung.

Die monatliche Vorschreibung inklusive Betriebskosten, Rücklage und Verwaltungskosten belaufen sich derzeit auf netto € 233,74 + USt. € 13,75= gesamt 247,49.

Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme.
Der Energieausweis vom 29.11.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 95 kWh/m²a, fGEE 2,23.

Gute Anbindung an das Grätzel-Leben und kulturelle Angebote des 5. und 4. Bezirks.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 699 116 76 352 oder
per E-Mail doris.el-aeraky@planethome.at.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Etage: 4, Anzahl Etagen: 7

In unmittelbarer Nähe zur U4 Station Margaretengürtel liegt diese Wohnung im 5. Bezirk, einem lebendigen urbanen Viertel Wiens, das urbanes Lebensgefühl mit einer angenehmen Wohnqualität verbindet. Die Gegend zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus charmanten Altbauhäusern, modernen Apartments und grünen Rückzugsorten aus.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten:
Breites Angebot an Nahversorgern, Bäckereien, Supermärkten und Lokalen direkt um die Ecke.

Apotheke, Banken und Dienstleister sind bequem erreichbar, häufig sogar fußläufig.

Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die nahe U4-Station Margaretengürtel, von der aus Sie schnell in die Innenstadt und zu anderen Bezirken gelangen.

Gute Anbindung für Radfahrer, zahlreiche Fahrradwege führen sie ins Stadtzentrum.
Mit Gäste-WC

Provisionspflichtig.