Erstbezug nach Sanierung im 3. Liftstock Top - Lage 1040 Wien
600.000 €
Etagenwohnung
Kauf
94 m² Fläche
4 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
Kauf
94 m²
Fläche
Fläche
4
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Wohnen
93,80 m²
Energie
Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
94,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Kosten
Kaufpreis
600.000,00 €
Betriebskosten
363,00 €
Preis/m²
6.396,59 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)
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Beschreibung
FIXPREIS
Exklusive Eigentumswohnungen im Botschaftsviertel – 1040 Wien, Graf-Starhemberg-Gasse / Rainergasse
Objektbeschreibung
Inmitten des mondänen Botschaftsviertels des 4. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Belvedere und seinen prachtvollen Parkanlagen, gelangen zwei hochwertige Wohnungen zum Verkauf.
Die zentrale Lage bietet eine perfekte Infrastruktur: Ringstraße, Karlsplatz und Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Südost-Tangente, wodurch der Flughafen in ca. 20 Minuten erreichbar ist.
Top 12 – ca. 94 m²
3. Liftstock
BK Monatlich € 363,70
Generalsanierte Wohnung in hochwertiger Ausstattung
Flexible Raumaufteilung: 3 bis 4 Zimmer
Hochwertiger Parkettboden und Steinfliesen
Großzügige Küche, Bad mit Dusche, separates WC
Abstellraum
Raumaufteilung:
Vorzimmer, Wohnraum, separate Küche, 2–3 Schlafzimmer (je nach Bedarf), Bad, WC, Abstellraum
Neben der Nutzung als zwei eigenständige Wohnungen besteht dir Möglicheit ,die Einheiten Top 11 und Top 12 zu einer großzügigen Wohnung mit ca. 163m²zusamenzulegen - ideal für Familien oder als repräsentative Stadtresidenz.
Infrastruktur & Lage
Öffentliche Verkehrsmittel: U1, U2, U4 (Karlsplatz), Straßenbahn- und Buslinien fußläufig erreichbar
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Banken und Geschäfte in direkter Umgebung
Bildung & Kultur: Kindergärten, Schulen, Universitäten sowie Staatsoper, Musikverein und Belvedere fußläufig
Freizeit & Erholung: Belvedere-Garten, Botanischer Garten und Stadtpark in unmittelbarer Nähe
Verkehrsanbindung: Südost-Tangente (A23) in wenigen Minuten erreichbar – Flughafen Wien ca. 20 Minuten
Highlights
✔ Zwei exklusive Wohnungen im 3. Liftstock
✔ Hochwertige Sanierung und Ausstattung
✔ Flexible Grundrisse mit 6–7 Zimmern möglich
✔ Top-Infrastruktur im Botschaftsviertel
Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer 0699 / 1 888 77 33 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können!
Exklusive Eigentumswohnungen im Botschaftsviertel – 1040 Wien, Graf-Starhemberg-Gasse / Rainergasse
Objektbeschreibung
Inmitten des mondänen Botschaftsviertels des 4. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Belvedere und seinen prachtvollen Parkanlagen, gelangen zwei hochwertige Wohnungen zum Verkauf.
Die zentrale Lage bietet eine perfekte Infrastruktur: Ringstraße, Karlsplatz und Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Südost-Tangente, wodurch der Flughafen in ca. 20 Minuten erreichbar ist.
Top 12 – ca. 94 m²
3. Liftstock
BK Monatlich € 363,70
Generalsanierte Wohnung in hochwertiger Ausstattung
Flexible Raumaufteilung: 3 bis 4 Zimmer
Hochwertiger Parkettboden und Steinfliesen
Großzügige Küche, Bad mit Dusche, separates WC
Abstellraum
Raumaufteilung:
Vorzimmer, Wohnraum, separate Küche, 2–3 Schlafzimmer (je nach Bedarf), Bad, WC, Abstellraum
Neben der Nutzung als zwei eigenständige Wohnungen besteht dir Möglicheit ,die Einheiten Top 11 und Top 12 zu einer großzügigen Wohnung mit ca. 163m²zusamenzulegen - ideal für Familien oder als repräsentative Stadtresidenz.
Infrastruktur & Lage
Öffentliche Verkehrsmittel: U1, U2, U4 (Karlsplatz), Straßenbahn- und Buslinien fußläufig erreichbar
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Banken und Geschäfte in direkter Umgebung
Bildung & Kultur: Kindergärten, Schulen, Universitäten sowie Staatsoper, Musikverein und Belvedere fußläufig
Freizeit & Erholung: Belvedere-Garten, Botanischer Garten und Stadtpark in unmittelbarer Nähe
Verkehrsanbindung: Südost-Tangente (A23) in wenigen Minuten erreichbar – Flughafen Wien ca. 20 Minuten
Highlights
✔ Zwei exklusive Wohnungen im 3. Liftstock
✔ Hochwertige Sanierung und Ausstattung
✔ Flexible Grundrisse mit 6–7 Zimmern möglich
✔ Top-Infrastruktur im Botschaftsviertel
Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer 0699 / 1 888 77 33 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 94.8 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
Anbieter
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
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