DAS BESONDERE-Zwei Einheiten unter einem Dach – Wohnen und Arbeiten in einem!

Lage und Objekt:
•Standort: 1040 Wien, Graf-Starhemberggasse 29
•Baujahr/Historie: Ursprung 1905 (Jahrhundertwende-Haus)
•Aufteilung: Zwei Einheiten innerhalb einer Liegenschaft, flexibel nutzbar als Wohnung und Arbeitsbereich
•Zustand: 2014 auf modernen Wohnstandard renoviert; neuwertige Ausstattung
•Zugang: Zwei Eingänge; eigener Straßenzugang der unteren Etage
•Außenbereich: Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

Raumaufteilung und Ausstattung:
•Mezzanin (ca. 64 m²): 2 Zimmer, typischer Altbaucharme, echte Kastenfenster, Stabparkett, diagonal verlegte Fliesen im Nassbereich
•Untere Etage: Offene Wohnküche, großes Wohn-Esszimmer, Bad/WC, Zugang zum Lichthof
•Heizung/Raumkomfort: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen der unteren Etage; elektrische Rollläden
•Bad/Extras: Unteres Bad mit Infrarotsauna (optional); Unteres WC mit Bidet
•Infrastruktur: Offene Küche, hochwertiges Ambiente, südliche Note durch Tonnengewölbedecke (untere Etage)

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
•Öffentlicher Verkehr: U1 und Buslinie 13A in ca. 2 Gehminuten
•Nahverkehr/Hauptknoten: Wiener Hauptbahnhof ca. 6 Gehminuten
•Zentrumnähe: Schloss Belvedere, Wiener Staatsoper, Karlsplatz, Kärntner Straße in ca. 13 Gehminuten, Eliteschule Theresianum erreichen Sie in 6 Gehminuten.
•Versorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Preis und Kosten:
•Kaufpreis: € 679.000,-
•Betriebskosten: ca. 375,86 monatlich

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	91.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C