"Das Besondere Lieben!"

679.000 €

Etagenwohnung
Kauf
140 m² Fläche
4 Zimmer
Etagenwohnung
Kauf
140 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
140,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
91,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
679.000,00 €
Betriebskosten
375,86 €
Preis/m²
4.850,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1905

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

679.000

340.000

1.019.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

340.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

68.000

0

272.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 136.000

0

543.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1040 Wien, Wieden

Beschreibung

"Das Besondere Lieben"

Sie lieben "Das Besondere…" dann sollten Sie sich diese Wohnung im Herzen von Wien unbedingt ansehen. Es handelt sich genau genommen um zwei Wohnungen einer Liegenschaft die ursprünglich um 1905 errichtet wurde und daher ein so genanntes Jahrhundertwende-Haus.

Im Mezzanin auf ca. 64 m² typischer Altbauflair mit echten Kastenfenstern, Stabparkettboden diagonal verlegten Fliesen im Nassraum zwei Zimmer Straßenseitig Bad/WC.

Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie den unteren Wohnbereich dieser außergewöhnlichen Liegenschaft, mit hoher Tonnengewölbedecke und Terrakottaböden, der den Eindruck einer südlichen Finca vermittelt.

Die offene Wohnküche, riesiges Wohn-Esszimmer Bad und WC und Ausgang zum einladend großen begrünten Lichthof für angenehme Stunden im Freien.

Sämtliche Wohnräume der unteren Etage besitzen Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Das untere Bad hat eine Infrarotsauna (optional) und das WC ein zusätzliches Bidet. Die Etage besitzt einen eigenen Straßen Zugang. Die Liegenschaft wurde 2014 auf modernen Wohnstandart gebracht und lässt kaum Wünsche offen.

Die ausgezeichnete Lage dieser Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U1 sowie die Buslinie 13A sind in nur 2 Gehminuten erreichbar. Der Wiener Hauptbahnhof sowie das renommierte Theresianum befinden sich ca. 6 Gehminuten entfernt. In rund 13 Gehminuten gelangen Sie bequem zum Schloss Belvedere, zur Wiener Staatsoper, zum Karlsplatz sowie zur Kärntner Straße – dem Herzen der Wiener Innenstadt. Darüber hinaus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Entweder Sie verlieben sich wie das jetzige Besitzerehepaar vor 11 Jahren spontan in diese ausßergewöhnliche Liegenschaft oder gar nicht...lassen Sie es uns doch bei einer gemeinsamen Besichtigung rausfinden ;)

Kaufpreis: 679.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:91.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Anbieter

RE/MAX Elite - DCI Fetscher & Partner GmbH Co KG

Wilhelm Fetscher

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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