"" Klein und Fein- Lassallestraße - Praterblick -U1+ U2" "

Helle, gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit französischem Balkon & Fernblick – Toplage im 2. Bezirk
Zur Vermietung/Verkauf (je nach Bedarf anpassbar) gelangt eine charmante, helle Wohnung in sehr guter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, Lassallestraße 2 / Venediger Au 1.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (Lift vorhanden) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1971, das vor einigen Jahren thermisch saniert wurde. Mit rund 39 m² Wohnfläche ist sie klein, aber fein – ideal für Singles oder Paare.

Raumaufteilung:
Vorraum
Wohnküche
Kabinett
WC mit Dusche
Abstellraum
Ein französischer Balkon sowie die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Der unverbaute Ausblick Richtung Riesenrad bzw. 1. Bezirk ist ein echtes Highlight.

Ausstattung & Details:
Heizung: Fernwärme mit eigenem Zähler
Lift im Haus
Helle, gemütliche Atmosphäre

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur U1 und U2, wodurch eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum gegeben ist. Nahversorgung, Grünflächen (Prater, Venediger Au) sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.

Kellerabteil nicht vorhanden!

Miete inkl. BK: 1.100,--€ ohne Strom, Warmwasser und Heizung
Mietdauer 5 Jahre, 3BMM Kaution

´´Es wird auf die einseitig Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler - Tätigkeit ist ausgeschlossen´´




“Small & Fine – Lassallestraße – Prater View – U1 + U2”

Bright, cozy 2-room apartment with French balcony & panoramic view – prime location in Vienna’s 2nd district

For rent/sale (adaptable as required), a charming and bright apartment in a very good location of Vienna’s 2nd district, Lassallestraße 2 / Venediger Au 1, is available.

The apartment is located on the 4th floor (elevator available) of a well-maintained residential building from 1971, which underwent thermal renovation a few years ago. With approximately 39 m² of living space, it is small but refined – ideal for singles or couples.

Layout:
Entrance hall
Open-plan living kitchen
Cabinet (small room)
WC with shower
Storage room

A French balcony and large window surfaces provide plenty of natural light and create a pleasant living atmosphere. The unobstructed view towards the Ferris wheel and the 1st district is a true highlight.

Features & Details:
Heating: district heating with separate meter
Elevator in the building
Bright, cozy living atmosphere

Location & Infrastructure:
The apartment is located in close proximity to subway lines U1 and U2, offering excellent connections to the city center. Local amenities, green areas (Prater, Venediger Au), as well as numerous leisure and shopping facilities are within immediate reach.

No basement storage unit available!

Rent incl. operating costs: €1,100
(excluding electricity, hot water, and heating)

Lease term: 5 years
Security deposit: 3 months’ rent

Please note that the agent represents the landlord exclusively; dual agency is excluded.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1100
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1100

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Heizwärmebedarf:	21.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C