4er-WG, Wohnnutzfläche ca. 80 m² + nützliches Kellerabteil ca. 2 m2
auch als großzügige 3-Zimmer-Variante möglich.

VIER geräumige separate Zimmer
+ jedes jeweils mit Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster
+ separate komplett ausgestattete kleine Küche (Geschirrspüler, Herd, Ofen, Tiefkühler)
+ zwei Design-Badezimmer mit bodengleichen Duschen inkl.
+ zwei Toiletten
+ Kellerabteil


Nutzen Sie die Vorteile einer neuwertigen Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur:

+ neuwertig nach Komplettsanierung
+ komplett ausgestattet mit Designer-Möbel
+ ausgezeichnete Lage bei der Millennium-City und Donauinsel

+ 4 separate, große, helle Zimmer je ca. 15 m²
+ auch als großzügige 3er WG nach Wunsch möglich
+ 2x Designer-Badezimmer mit Walk-in Duschen und 2x Toiletten
+ kleine Kitchenette mit Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster in jedem Zimmer

+ alles neu – Fenster, Elektrik, Türen, Wände, Sanitär
+ Dreifachverglasung bei neuen modernen Isolierfenster
+ doppelt beplankte Trennwände für ausgezeichneten Schallschutz
+ günstige Hauszentralheizung und Warmwasser

+ strapazierfähige hochwertige Vinylböden
+ Designer-Licht und Innentüren, Waschmaschinen-Anschluss
+ Glasfaser Magenta-Anschluss für das ultraschnelle Internet


Diese gemütliche und moderne WG-Wohnung befindet sich im in der Leystraße 42 – ums Eck von der Millennium-City und der grünen Donauinsel – mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung.

Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben.

Die Wirtschaftsuniversität, Hauptuni sowie TU Wien sind mit den Öffis bzw. mit dem Fahrrad bestens erreichbar.

Die malerische Donauinsel zum Entspannen und für alle möglichen sportlichen Aktivitäten liegt vor der Tür.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt absolut barrierefrei, sie liegt im 1.OG mit Lift eines 6-geschossigen äußerst gepflegten Neubauhauses aus den 70-er Jahren, mit einer ausgesprochen tüchtigen Hausbesorgerin sowie freundlichen Nachbarn.

Sie begeistert mit moderner Ausstattung, perfekter Raumaufteilung sowie hellen gemütlichen Räumen. Sie ist nach Süd-Osten ausgerichtet, und bietet daher ein ausgeglichenes Raumklima.

Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, die Wohnräume sind freundlich und ausgesprochen hell, zwei Badezimmer mit Toiletten sind sehr praktisch im Alltag. Geheizt wird mit sparsamer Hauszentralheizung, die nach Verbrauch abgerechnet wird.


Laufende monatliche Kosten brutto:
Mietzins: € 1.600,-
Möbelmiete: € 245,-
Betriebskosten € 255
GESAMT € 2.100

Heizkosten + Warmwasser (unabhängig vom Verbrauch) = ca. € 200 / Monat
Elektrik + Internet + ORF-Beitrag = ca. € 100 / Monat
All-inclusive für alle 4 Zimmer = € 2.400 / Monat (= € 600 / Monat pro Zimmer)


Der Heizwärmebedarf beträgt 68,11 kWh/m2.a, Energiewert C.

Etage: 1

BESTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:
+ ums Eck von der Millennium-City sowie der Donauinsel
+ 20 Min. zur Wirtschaftsuniversität bzw. Hauptuniversität
+ 15 Min zur Ringstraße und in den 1. Bezirk

+ mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien
+ Kaffeehäuser, Heurigen und Gastronomie
+ Fitnesscenter, Banken, Post, Ärzte

AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG:
Öffentlich:
+ Verkehrsknoten Handelskai mit U6 / S-Bahn in wenigen Gehminuten
+ Straßenbahn 2, 31, 33, Buslinien 5A, 11A, 11B, 37A praktisch vor der Tür
+ Nachtbusse N8, N29, N31

Auto:
+ Gürtel, Handelskai – in alle Richtungen
+ Knoten Floridsdorfer Brücke in nur 2 Autominuten
+ Parkplätze in der Gegend zur Kurz- und Dauermiete
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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