"Willkommen am Prater – eine Chance, die selten vorbeikommt"

Ein Steinwurf vom Grünen Prater entfernt eröffnet sich in der Böcklinstraße eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial – und genau solche Gelegenheiten erscheinen am Wiener Markt nur selten.

Städtischer Lifestyle, perfekte Infrastruktur und eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt praktisch vor der Haustüre machen diese Lage dauerhaft begehrt – bei Eigennutzern ebenso wie bei Anlegern.

Aktuell als großzügige Wohnung genutzt, steckt hier weit mehr dahinter: Rund 97 m² Wohnfläche lassen sich dank zweier separater Eingänge, eigener Stromanschlüsse, Küchen sowie Sanitärbereiche mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei vollständig eigenständige Wohnungen mit ca. 57 m² und ca. 40 m² teilen.

Zwei ideale Größen, zwei stark nachgefragte Einheiten, zwei Vermietungschancen – eine Konstellation, die Anleger kaum besser planen könnten.

Oder Sie verwirklichen hier Ihre persönliche Stadtresidenz nahe dem Prater und schaffen sich großzügigen Wohnraum in einer Lage, die langfristig an Wert und Lebensqualität gewinnt.

Die Wohnung(en) befindet(n) sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand – und genau darin liegt ihre besondere Stärke: Statt Kompromisse zu übernehmen, bietet sich hier die seltene Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Stil vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Und das vielleicht Überraschendste: Dieses Gesamtpaket wird zu einem Richtpreis von lediglich € 399.000,-- angeboten. Eine seltene Kombination aus Lage, Flexibilität und Potenzial – bereit entdeckt zu werden, bevor es jemand anderer tut.
Der Energieausweis wird nachgereicht.

Richtpreis € 399.000,--*)

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	170.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E