BILDER WERDEN IN KÜRZE (NACH SANIERUNG) DEM INSERAT BEIGEFÜGT!

Linz / Spallerhof / Muldenstraße 9 / EG : (Provisionsfrei)

Neu, nach Ihren Wünschen und Vorgaben, sanierte Geschäftsfläche, mit der Möglichkeit zur Vergrößerung um ca. 10 m², in topfrequentierter Lage eingebettet in den dicht bewohnten Stadtteil Spallerhof - MIT GROSSEN SCHAUFENSTERFLÄCHEN! In der Fläche wird aktuell ein Schuhservice /Schuster betrieben. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, nähe Autobahnauffahrt A7.

In der Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Wochenmarkt, Friseur, Tiefgarage, Vitalzentrum, Ärzte, Senioren-Wohnheim, Schulen, Kindergärten, Pfarrzentrum, Einkaufszentrum Muldenstraße und O-Bus...

Alles auf einen Blick:
- Neu (maßgeschneidert) sanierte Gewerbefläche mit 44,00 m² auf einer Ebene
- öffentliche Verkehrsanbindung
- Optional Einzelgarage (nutzbar als zusätzlicher Lagerraum), € 92,-- (exkl. MwSt.)
- Neu saniertes Objekt - 2018
- Gute Kundenfrequenz auch dank hoher Bewohnerdichte im direkten Umfeld
- Größtmöglicher Mit-Planungs- und Gestaltungsfreiraum
- ein ausgeprägtes Gesundheitsumfeld (Vitalzentrum Muldenstraße) bietet zusätzliche Umsatzchancen
- Neues modernes Schaufensterportal wird verbaut

Die Fläche mit XL-Schaufenstern eignet sich zum Beispiel für folgende Nutzungen:
Büro, Ordination, Dienstleistungsbranche, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike...), Agentur...
Seitens der Bewohner im Umfeld wurde mehrfach der Wunsch nach einem
- Handyshop/Reparatur

- Reformhaus
- Tierarzt
- (E-)Bike/Fahrradfachhandel mit Werkstatt
geäußert.

Miete inkl. Betriebskosten: € 777,94 (exkl. MwSt.)
Kaution: 3 - 4 Bruttomonatsmieten (auch in Form einer unwiderruflichen wertgesicherten Bankgarantie möglich)

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Straßenfront: 5m

Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: möglich
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: möglich
TV Kabel: vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden