Repräsentatives Geschäftslokal in Bestlage am Hauptplatz in Bruck an der Leitha!

In zentraler Frequenzlage direkt am Hauptplatz von Bruck an der Leitha gelangt ein vielseitig nutzbares Büro- oder Dienstleistungslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 110 m² zur Vermietung. Die ansprechende Raumaufteilung und die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen dieses Objekt zur idealen Adresse für Kanzleien, Ordinationen, Beratungsstellen oder Dienstleistungsunternehmen.

Highlights des Objekts:

• Toplage direkt am Hauptplatz mit optimaler Sichtbarkeit

• 110 m² Gesamtnutzfläche auf zwei Ebenen

• Empfangs- oder Arbeitsbereich auf der unteren Ebene

• Separate Teeküche und WC in der unteren Ebene

• Zweiter, separater Raum auf der oberen Ebene (ideal als Besprechungszimmer, Büro oder Ruheraum)

• Hauptzugang über den Hauptplatz, zusätzlicher Notausgang zum Innenhof

• Markise an der Außenfassade

• Lamellenvorhänge an den Fenstern für angenehme Lichtverhältnisse

• Parkplätze direkt vor dem Objekt am Hauptplatz

Lage & Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in 2460 Bruck an der Leitha, Hauptplatz 19, in bester Zentrumslage. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A4 ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl aus Wien als auch aus dem Umland.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Harrachpark. Für den täglichen Bedarf befinden sich BILLA, EUROSPAR und ETSAN sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Gehminuten entfernt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen repräsentativen Standort im Herzen von Bruck an der Leitha!

Mietkosten:

Der monatliche Mietzins beläuft sich auf € 1.465,20 (inkl. BK und USt.)

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 108,50 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <150m
Klinik <250m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <200m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <2.375m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Polizei <450m
Post <425m

Verkehr
Bus <25m
Autobahnanschluss <2.375m
Bahnhof <725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap