1120 Wien | sehr gute frequentierte Lage in der nähe Wien Meidling Bahnhof
Zur Vermietung gelangt ein attraktives Gewerbegeschäftslokal in sehr guter, stark frequentierter Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk (Wien-Meidling).
Das Lokal befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, nur wenige Minuten mit dem Auto vom Meidlinger Bahnhof entfernt, und bietet dadurch eine hervorragende Erreichbarkeit sowie hohe Kundenfrequenz.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 53 m² und ist optimal geschnitten. Das Geschäftslokal wird derzeit noch aktiv betrieben und befindet sich in sehr gepflegtem, betriebsbereitem Zustand.

Ausstattung & Zustand
Vollständig gastronomietauglich
Komplette Lüftungsanlage vorhanden
Alle erforderlichen Geräte für den sofortigen Betrieb inkludiert
Geräte in sehr gutem Zustand
Betriebsstättengenehmigung vorhanden – keine zusätzlichen behördlichen Genehmigungen erforderlich
Betriebsanlagengenehmigung und Befunde sind aufrecht.
Betrieb mit Strom und Gas (verbrauchsabhängig)
Heizkörper im Lokal vorhanden
Kleines Lager integriert
WC/Toilette vorhanden
Sofortige Übernahme und Betriebsaufnahme möglich
dazu haben sie auch einen behördlich
genehmigten Schanigarten mit acht Sitzplätze

Ablöse: EUR 70.000,-
(für Inventar, Geräte und bestehende Ausstattung)

Besonderheiten
Sehr gute Sichtbarkeit & Kundenfrequenz
Bestehender Gastronomiebetrieb – kein Investitionsstau
Ideal für Gastronomie, Take-away, Café, Bistro oder ähnliche Konzepte
Keine Anlaufzeit – sofortige Umsatzmöglichkeit
Mietkonditionen
Monatliche Miete: EUR 1.740,- inkl. Betriebskosten
Kaution: 4 BMM zzgl. 20% Ust. ( Hausverwaltung)
Mietvertrag: Übernahme eines bestehenden Mietvertrags
Mietdauer: 10 Jahre
Verlängerungsoption: gegeben

Dieses Gewerbegeschäftslokal bietet eine seltene Gelegenheit, ein voll ausgestattetes, genehmigtes und betriebsbereites Gastronomielokal in gefragter Lage von Wien-Meidling zu übernehmen.
Ideal für Unternehmer, die ohne Verzögerung in den laufenden Betrieb einsteigen möchten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nebenkostenübersicht
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.
Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG
1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen.
Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend die genaue Liegenschaftsadresse erteilen können.

Ansprechpartnerin:
Frau Rita Horvath
Tel.: +43 06608449203
Mail: r.horvath@immo.express







Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Hinweis zur Kaution: 4 BMM
Boden: Fliesen

Boden: Stein