Direkt bei der U3-Station Neubaugasse auf der Mariahilfer Straße 36 in einem modernen Neubauhaus wird ein Geschäftslokal langfristig ablösefrei vermietet. Das Geschäftslokal im Untergeschoß ist über eine Rolltreppe erreichbar. Zur optimalen visuellen Wahrnehmung dienen zwei großflächige Werbeflächen + Werbeschild beim Eingang. Beinhaltet sind ferner ein Lager im Keller sowie ein Büro im 4. Stock. Moderne Ausstattung inkl. Teilklimatisierung.

Etage: 1

Die U3-Station Neubaugasse befindet sich direkt vor der Haustüre. Die Autobuslinien 13A + 14A liegen in Gehdistanz zum Gebäude. Die gesamte Infrastruktur der Mariahilfer Straße liegt vor dem Geschäftslokal.

2.UG.: 1 Lager (ca. 60,92m²)
1.UG.: 1 Geschäftsfläche, 1 Büro, 1 Toilette (Gesamt ca. 350,51m²)
4.OG.: 1 Büro, 1 Toilette, 1 Vorraum (Gesamt ca. 21,34m²)
Hausfassade: 1 rundes Werbeschild

- Entrümpelung durch Vermieter
- Herstellung des "Edelrohbaus" durch Vermieter
- Schiebetür-Automatik-Elemente mit Torluftschleier im Eingangsbereich
- Kühlung
- Fernwärme
- Sprinkleranlage
- Heizung/Lüftung und Kühlung sind über eine zentrale Versorgungsanlage gesteuert
- zusätzliche direkt steuerbare Klimatisierung und Heizung über Fancoils

Das Geschäftslokal liegt im 1.UG (mit Lift und Rolltreppe) und ist zur Mariahilfer Straße orientiert. Damit die Präsenz optimal wahrgenommen werden kann, sind direkt beim Geschäftslokal auf der Mariahilfer Straße zwei große Werbeflächen bei einer Anmietung inkludiert. Eine großflächige Werbefläche im EG ist direkt beim Zugang zum Geschäftslokal verfügbar. Des Weiteren kann ein rundes Werbeschild auf der Mariahilfer Straße mit Firmenlogo bespielt werden.

Das Geschäftslokal wird ab sofort auf 15 Jahre befristet ablösefrei vermietet.

Das Geschäftslokal wird aktuell seitens Vermieter entrümpelt. Die Herstellung des Edelrohbaus ist ebenso seitens Vermieter geplant. Weitere Adaptierungsmaßnahmen sind nach Absprache mit dem Vermieter möglich.

Die monatliche Nettomiete beträgt 26,54 €/m².
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 7 €/m². Bei den Betriebskosten in Höhe von € 3.098,91 netto handelt es sich um eine Flatrate, in der Heizung, Kühlung sowie Wasser inkludiert sind.

Garagenplätze können zusätzlich angemietet werden. Die Garagenzufahrt befindet sich in der Lindengasse 13-15. Der Zugang von der Garage zum Geschäftslokal ist direkt durch das Haus möglich.

Weiters kann bei Bedarf ein klimatisiertes sowie beheizbares Lager in der Größe von 140m² direkt im Haus (2. UG) angemietet werden.